Huiswaardemeter

Woningwaarde Wetzerveld 12

6223AZ Maastricht

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.756
+4,7%
[ € 389.625 – € 495.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.589[ € 410.010 – € 453.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.212[ € 431.331 – € 476.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Wetzerveld 12 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.756 (€ 3.118 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.707Sinds september +0,4%
+€ 20.05012 maanden +4,7%
+€ 3.67412 mnd vs. NL +0,9%
Wetzerveld 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.756 voor Wetzerveld 12 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wetzerveld 12 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.212. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 442.756.

Verwachte verkoopprijs Wetzerveld 12
€ 454.212[ € 431.331 – € 476.733 ]
Verkoper houdt over€ 447.966−€ 6.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.446+€ 11.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wetzerveld 12 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.039 per m².

Verwachte vraagprijs Wetzerveld 12
Onder gem. in buurt BorgharenBoven gem.
€ 431.589[ € 410.010 – € 453.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.039[ € 2.887 – € 3.191 ]
Gem. vraagprijs in buurt Borgharen
€ 382.429[ € 169.000 – € 829.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wetzerveld 12 adviseren wij in een bod van € 454.212, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.589 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.756+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.212+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.923+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wetzerveld 12 zal in bij een vraagprijs van € 431.589 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wetzerveld 12 in Maastricht bedragen € 2.284 per maand bij een woningwaarde van € 442.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wetzerveld 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.756
Verwachte verkoopprijs€ 454.212
Verwachte vraagprijs€ 431.589
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBorgharen→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Borgharen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (33%)
D (19%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Borgharen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Borgharen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 0,5 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 1B-04, 6223BK Maastricht
Kerkstraat 1B-04
2004 · 101 m²
€ 333.446
Straatbeeld van Op de Bannet 48, 6223GE Maastricht
Op de Bannet 48
1973 · 128 m²
€ 337.509
Straatbeeld van Op de Hoogmaas 6, 6223GC Maastricht
Op de Hoogmaas 6
1973 · 159 m²
€ 325.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.756 ligt Wetzerveld 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Borgharen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wetzerveld 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wetzerveld 12 in Maastricht.

Wat is Wetzerveld 12 in Maastricht waard?
Wetzerveld 12 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.756 (bandbreedte € 389.625 – € 495.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Borgharen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wetzerveld 12 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Wetzerveld 12 in Maastricht is in oktober 2026 € 431.589 (bandbreedte € 410.010 – € 453.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Wetzerveld 12 in Maastricht?
Voor Wetzerveld 12 adviseren wij een bod van € 454.212 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wetzerveld 12 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Wetzerveld 12 in Maastricht bedragen € 2.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wetzerveld 12 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wetzerveld 12 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wetzerveld 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Borgharen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Wetzerveld 12 ligt rond € 442.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wetzerveld 12?
Huishoudens in de buurt van Wetzerveld 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Borgharen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.