Huiswaardemeter

Woningwaarde van Merodestraat 10

6223CM Maastricht

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.789
+4,7%
[ € 312.214 – € 397.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.912[ € 327.666 – € 362.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.949[ € 346.343 – € 382.801 ]

Wat is mijn huis waard?

van Merodestraat 10 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.789 (€ 2.571 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.367Sinds september +0,4%
+€ 16.06712 maanden +4,7%
+€ 2.94412 mnd vs. NL +0,9%
van Merodestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.789 voor van Merodestraat 10 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Merodestraat 10 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.949. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 354.789.

Verwachte verkoopprijs van Merodestraat 10
€ 364.949[ € 346.343 – € 382.801 ]
Verkoper houdt over€ 359.685−€ 5.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.398+€ 9.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Merodestraat 10 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.499 per m².

Verwachte vraagprijs van Merodestraat 10
Onder gem. in buurt BorgharenBoven gem.
€ 344.912[ € 327.666 – € 362.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.499[ € 2.374 – € 2.624 ]
Gem. vraagprijs in buurt Borgharen
€ 382.429[ € 169.000 – € 829.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Merodestraat 10 adviseren wij in een bod van € 364.949, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 344.912 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.789+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.949+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.196+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Merodestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 344.912 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Merodestraat 10 in Maastricht bedragen € 1.847 per maand bij een woningwaarde van € 354.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.735
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Merodestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.789
Verwachte verkoopprijs€ 364.949
Verwachte vraagprijs€ 344.912
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBorgharen→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Borgharen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (33%)
D (19%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Borgharen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Borgharen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 0,5 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Limpensweg 4, 6223AR Maastricht
Burgemeester Limpensweg 4
1956 · 82 m²
€ 219.776
Straatbeeld van Op de Bannet 48, 6223GE Maastricht
Op de Bannet 48
1973 · 128 m²
€ 337.509
Straatbeeld van Op de Hoogmaas 6, 6223GC Maastricht
Op de Hoogmaas 6
1973 · 159 m²
€ 325.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Merodestraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.789 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Borgharen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Merodestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Merodestraat 10 in Maastricht.

Wat is van Merodestraat 10 in Maastricht waard?
van Merodestraat 10 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.789 (bandbreedte € 312.214 – € 397.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Borgharen.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Merodestraat 10 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van van Merodestraat 10 in Maastricht is in oktober 2026 € 344.912 (bandbreedte € 327.666 – € 362.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.571.
Hoeveel moet ik overbieden op van Merodestraat 10 in Maastricht?
Voor van Merodestraat 10 adviseren wij een bod van € 364.949 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Merodestraat 10 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van van Merodestraat 10 in Maastricht bedragen € 1.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.735 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Merodestraat 10 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Merodestraat 10 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 16.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Merodestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Borgharen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van van Merodestraat 10 ligt rond € 354.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Merodestraat 10?
Huishoudens in de buurt van van Merodestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Borgharen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.