Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Heydenstraat 25

6223CR Maastricht

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.551
+4,7%
[ € 268.885 – € 342.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.099[ € 282.244 – € 311.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.244[ € 298.332 – € 329.735 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Heydenstraat 25 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.551 (€ 2.753 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.178Sinds september +0,4%
+€ 13.83712 maanden +4,7%
+€ 2.53612 mnd vs. NL +0,9%
van der Heydenstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.551 voor van der Heydenstraat 25 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Heydenstraat 25 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.244. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 305.551.

Verwachte verkoopprijs van der Heydenstraat 25
€ 314.244[ € 298.332 – € 329.735 ]
Verkoper houdt over€ 309.537−€ 4.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.679+€ 8.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Heydenstraat 25 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.677 per m².

Verwachte vraagprijs van der Heydenstraat 25
Onder gem. in buurt BorgharenBoven gem.
€ 297.099[ € 282.244 – € 311.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.677[ € 2.543 – € 2.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Borgharen
€ 382.429[ € 169.000 – € 829.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Heydenstraat 25 adviseren wij in een bod van € 314.244, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 297.099 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.551+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.244+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.956+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Heydenstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 297.099 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Heydenstraat 25 in Maastricht bedragen € 1.595 per maand bij een woningwaarde van € 305.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.494
OZB€ 23
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Heydenstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.551
Verwachte verkoopprijs€ 314.244
Verwachte vraagprijs€ 297.099
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBorgharen→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Borgharen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (33%)
D (19%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Borgharen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Borgharen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 0,5 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Limpensweg 4, 6223AR Maastricht
Burgemeester Limpensweg 4
1956 · 82 m²
€ 219.776
Straatbeeld van Op de Bannet 48, 6223GE Maastricht
Op de Bannet 48
1973 · 128 m²
€ 337.509
Straatbeeld van Op de Hoogmaas 6, 6223GC Maastricht
Op de Hoogmaas 6
1973 · 159 m²
€ 325.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.551 is van der Heydenstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Borgharen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van der Heydenstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Heydenstraat 25 in Maastricht.

Wat is van der Heydenstraat 25 in Maastricht waard?
van der Heydenstraat 25 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.551 (bandbreedte € 268.885 – € 342.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Borgharen.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Heydenstraat 25 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van van der Heydenstraat 25 in Maastricht is in oktober 2026 € 297.099 (bandbreedte € 282.244 – € 311.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.753.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Heydenstraat 25 in Maastricht?
Voor van der Heydenstraat 25 adviseren wij een bod van € 314.244 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Heydenstraat 25 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van van der Heydenstraat 25 in Maastricht bedragen € 1.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.494 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Heydenstraat 25 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Heydenstraat 25 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 13.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Heydenstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Borgharen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van van der Heydenstraat 25 ligt rond € 305.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Heydenstraat 25?
Huishoudens in de buurt van van der Heydenstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Borgharen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.