Huiswaardemeter

Woningwaarde Baron de Rosenstraat 28

6223EB Maastricht

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.528
+4,7%
[ € 278.545 – € 354.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.693[ € 292.308 – € 323.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.616[ € 308.970 – € 341.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Baron de Rosenstraat 28 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.528 (€ 3.517 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.220Sinds september +0,4%
+€ 14.33412 maanden +4,7%
+€ 2.62712 mnd vs. NL +0,9%
Baron de Rosenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.528 voor Baron de Rosenstraat 28 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baron de Rosenstraat 28 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.616. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 316.528.

Verwachte verkoopprijs Baron de Rosenstraat 28
€ 325.616[ € 308.970 – € 341.493 ]
Verkoper houdt over€ 320.784−€ 4.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.278+€ 8.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baron de Rosenstraat 28 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.419 per m².

Verwachte vraagprijs Baron de Rosenstraat 28
Onder gem. in buurt BorgharenBoven gem.
€ 307.693[ € 292.308 – € 323.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.419[ € 3.248 – € 3.590 ]
Gem. vraagprijs in buurt Borgharen
€ 382.429[ € 169.000 – € 829.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baron de Rosenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 325.616, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 307.693 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.528+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.616+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.897+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baron de Rosenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 307.693 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baron de Rosenstraat 28 in Maastricht bedragen € 1.645 per maand bij een woningwaarde van € 316.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.548
OZB€ 24
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baron de Rosenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte341 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.528
Verwachte verkoopprijs€ 325.616
Verwachte vraagprijs€ 307.693
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBorgharen→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Borgharen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (33%)
D (19%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Borgharen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Borgharen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 0,5 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Limpensweg 4, 6223AR Maastricht
Burgemeester Limpensweg 4
1956 · 82 m²
€ 219.776
Straatbeeld van Het Kempke 32, 6223BS Maastricht
Het Kempke 32
1970 · 55 m²
€ 207.027
Straatbeeld van Op de Bannet 48, 6223GE Maastricht
Op de Bannet 48
1973 · 128 m²
€ 337.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baron de Rosenstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.528 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Borgharen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baron de Rosenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baron de Rosenstraat 28 in Maastricht.

Wat is Baron de Rosenstraat 28 in Maastricht waard?
Baron de Rosenstraat 28 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.528 (bandbreedte € 278.545 – € 354.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Borgharen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baron de Rosenstraat 28 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Baron de Rosenstraat 28 in Maastricht is in oktober 2026 € 307.693 (bandbreedte € 292.308 – € 323.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Baron de Rosenstraat 28 in Maastricht?
Voor Baron de Rosenstraat 28 adviseren wij een bod van € 325.616 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baron de Rosenstraat 28 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Baron de Rosenstraat 28 in Maastricht bedragen € 1.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.548 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baron de Rosenstraat 28 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baron de Rosenstraat 28 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 14.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baron de Rosenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Borgharen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Baron de Rosenstraat 28 ligt rond € 316.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baron de Rosenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Baron de Rosenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Borgharen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.