Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Bos 38

6223EV Maastricht

315 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 1.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.320
+4,7%
[ € 550.282 – € 700.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.653[ € 582.020 – € 643.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.248[ € 605.883 – € 669.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Bos 38 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.320 (€ 1.985 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.410Sinds september +0,4%
+€ 28.31712 maanden +4,7%
+€ 5.18812 mnd vs. NL +0,9%
Op de Bos 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.320 voor Op de Bos 38 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Bos 38 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.248. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 625.320.

Verwachte verkoopprijs Op de Bos 38
€ 638.248[ € 605.883 – € 669.661 ]
Verkoper houdt over€ 629.977−€ 8.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.163+€ 14.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op de Bos 38 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.945 per m².

Verwachte vraagprijs Op de Bos 38
Onder gem. in Buitenwijk NoordoostBoven gem.
€ 612.653[ € 582.020 – € 643.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.945[ € 1.848 – € 2.042 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk Noordoost
€ 442.455[ € 169.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Bos 38 adviseren wij in een bod van € 638.248, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 612.653 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.320+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.248+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.160+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Bos 38 zal in bij een vraagprijs van € 612.653 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Bos 38 in Maastricht bedragen € 3.232 per maand bij een woningwaarde van € 625.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.058
OZB€ 47
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 75
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Bos 38

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte315 m²
Perceeloppervlakte866 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.320
Verwachte verkoopprijs€ 638.248
Verwachte vraagprijs€ 612.653
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtItteren→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Itteren besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (29%)
D (12%)
E (13%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Itteren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Itteren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geneinde 18A, 6223GT Maastricht
Geneinde 18A
1955 · 133 m²
€ 502.917
Straatbeeld van Kerkveldweg 3, 6223GJ Maastricht
Kerkveldweg 3
1962 · 147 m²
€ 401.088
Straatbeeld van Op de Bannet 48, 6223GE Maastricht
Op de Bannet 48
1973 · 128 m²
€ 337.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Op de Bos 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 625.320 duidelijk in het hogere segment van Itteren. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Op de Bos 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Bos 38 in Maastricht.

Wat is Op de Bos 38 in Maastricht waard?
Op de Bos 38 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.320 (bandbreedte € 550.282 – € 700.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Itteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op de Bos 38 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Op de Bos 38 in Maastricht is in oktober 2026 € 612.653 (bandbreedte € 582.020 – € 643.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Bos 38 in Maastricht?
Voor Op de Bos 38 adviseren wij een bod van € 638.248 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Bos 38 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Bos 38 in Maastricht bedragen € 3.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.058 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Bos 38 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Bos 38 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 28.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Bos 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Itteren is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Op de Bos 38 ligt rond € 625.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Bos 38?
Huishoudens in de buurt van Op de Bos 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Itteren heeft 30% van de woningen zonnepanelen.