Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelaanstraat 78

6223HE Maastricht

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.495
+4,7%
[ € 312.836 – € 398.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.850[ € 328.558 – € 363.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.409[ € 346.957 – € 383.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelaanstraat 78 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.495 (€ 3.091 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.370Sinds september +0,4%
+€ 16.09912 maanden +4,7%
+€ 2.95012 mnd vs. NL +0,9%
Kapelaanstraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.495 voor Kapelaanstraat 78 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelaanstraat 78 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.409. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 355.495.

Verwachte verkoopprijs Kapelaanstraat 78
€ 365.409[ € 346.957 – € 383.479 ]
Verkoper houdt over€ 360.140−€ 5.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.867+€ 9.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelaanstraat 78 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.007 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelaanstraat 78
Onder gem. in Buitenwijk NoordoostBoven gem.
€ 345.850[ € 328.558 – € 363.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.007[ € 2.857 – € 3.158 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk Noordoost
€ 442.455[ € 169.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelaanstraat 78 adviseren wij in een bod van € 365.409, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 345.850 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.495+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.409+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.679+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelaanstraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 345.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelaanstraat 78 in Maastricht bedragen € 1.844 per maand bij een woningwaarde van € 355.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.738
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelaanstraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte548 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.495
Verwachte verkoopprijs€ 365.409
Verwachte vraagprijs€ 345.850
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtItteren→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Itteren besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (29%)
D (12%)
E (13%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Itteren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Itteren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geneinde 18A, 6223GT Maastricht
Geneinde 18A
1955 · 133 m²
€ 502.917
Straatbeeld van Kerkveldweg 3, 6223GJ Maastricht
Kerkveldweg 3
1962 · 147 m²
€ 401.088
Straatbeeld van Burgemeester Limpensweg 4, 6223AR Maastricht
Burgemeester Limpensweg 4
1956 · 82 m²
€ 219.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.495 is Kapelaanstraat 78 een van de meer betaalbare woningen in Itteren. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kapelaanstraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelaanstraat 78 in Maastricht.

Wat is Kapelaanstraat 78 in Maastricht waard?
Kapelaanstraat 78 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.495 (bandbreedte € 312.836 – € 398.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Itteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelaanstraat 78 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Kapelaanstraat 78 in Maastricht is in oktober 2026 € 345.850 (bandbreedte € 328.558 – € 363.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelaanstraat 78 in Maastricht?
Voor Kapelaanstraat 78 adviseren wij een bod van € 365.409 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelaanstraat 78 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelaanstraat 78 in Maastricht bedragen € 1.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.738 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelaanstraat 78 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelaanstraat 78 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 16.099) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelaanstraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Itteren is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Kapelaanstraat 78 ligt rond € 355.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelaanstraat 78?
Huishoudens in de buurt van Kapelaanstraat 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Itteren heeft 30% van de woningen zonnepanelen.