Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelaanstraat 85

6223HG Maastricht

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.473
+4,7%
[ € 319.856 – € 407.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.491[ € 335.816 – € 371.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.737[ € 354.622 – € 391.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelaanstraat 85 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.473 (€ 2.653 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.401Sinds september +0,4%
+€ 16.46012 maanden +4,7%
+€ 3.01612 mnd vs. NL +0,9%
Kapelaanstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.473 voor Kapelaanstraat 85 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelaanstraat 85 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.737. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 363.473.

Verwachte verkoopprijs Kapelaanstraat 85
€ 373.737[ € 354.622 – € 391.951 ]
Verkoper houdt over€ 368.376−€ 5.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.362+€ 9.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelaanstraat 85 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.580 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelaanstraat 85
Onder gem. in Buitenwijk NoordoostBoven gem.
€ 353.491[ € 335.816 – € 371.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.580[ € 2.451 – € 2.709 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk Noordoost
€ 442.455[ € 169.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelaanstraat 85 adviseren wij in een bod van € 373.737, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 353.491 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.473+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.737+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.424+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelaanstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 353.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelaanstraat 85 in Maastricht bedragen € 1.889 per maand bij een woningwaarde van € 363.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.777
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelaanstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte505 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.473
Verwachte verkoopprijs€ 373.737
Verwachte vraagprijs€ 353.491
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtItteren→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Itteren besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (29%)
D (12%)
E (13%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Itteren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Itteren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geneinde 18A, 6223GT Maastricht
Geneinde 18A
1955 · 133 m²
€ 502.917
Straatbeeld van Kerkveldweg 3, 6223GJ Maastricht
Kerkveldweg 3
1962 · 147 m²
€ 401.088
Straatbeeld van Boekenderweg 6, 6222PE Maastricht
Boekenderweg 6
1955 · 178 m²
€ 427.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kapelaanstraat 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.473 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Itteren willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kapelaanstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelaanstraat 85 in Maastricht.

Wat is Kapelaanstraat 85 in Maastricht waard?
Kapelaanstraat 85 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.473 (bandbreedte € 319.856 – € 407.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Itteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelaanstraat 85 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Kapelaanstraat 85 in Maastricht is in oktober 2026 € 353.491 (bandbreedte € 335.816 – € 371.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelaanstraat 85 in Maastricht?
Voor Kapelaanstraat 85 adviseren wij een bod van € 373.737 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelaanstraat 85 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelaanstraat 85 in Maastricht bedragen € 1.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.777 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelaanstraat 85 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelaanstraat 85 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 16.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelaanstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Itteren is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Kapelaanstraat 85 ligt rond € 363.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelaanstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Kapelaanstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Itteren heeft 30% van de woningen zonnepanelen.