Huiswaardemeter

Woningwaarde Noormannensingel 47L-02

6224BW Maastricht

71 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.698
+4,7%
[ € 277.814 – € 353.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.003[ € 291.653 – € 322.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.640[ € 308.277 – € 340.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Noormannensingel 47L-02 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.698 (€ 4.446 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.217Sinds september +0,4%
+€ 14.29612 maanden +4,7%
+€ 2.61912 mnd vs. NL +0,9%
Noormannensingel 47L-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.698 voor Noormannensingel 47L-02 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noormannensingel 47L-02 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.640. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 315.698.

Verwachte verkoopprijs Noormannensingel 47L-02
€ 324.640[ € 308.277 – € 340.727 ]
Verkoper houdt over€ 319.819−€ 4.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.283+€ 8.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noormannensingel 47L-02 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.324 per m².

Verwachte vraagprijs Noormannensingel 47L-02
Onder gem. in buurt WyckerpoortBoven gem.
€ 307.003[ € 291.653 – € 322.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.324[ € 4.108 – € 4.540 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wyckerpoort
€ 336.111[ € 175.000 – € 412.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noormannensingel 47L-02 adviseren wij in een bod van € 324.640, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 307.003 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.698+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.640+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.872+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noormannensingel 47L-02 zal in bij een vraagprijs van € 307.003 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noormannensingel 47L-02 in Maastricht bedragen € 1.637 per maand bij een woningwaarde van € 315.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.544
OZB€ 24
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noormannensingel 47L-02

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.698
Verwachte verkoopprijs€ 324.640
Verwachte vraagprijs€ 307.003
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtWyckerpoort→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wyckerpoort besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (17%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wyckerpoort

Wyckerpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolonel Millerstraat 62D-01, 6224XP Maastricht
Kolonel Millerstraat 62D-01
2023 · 79 m²
€ 380.661
Straatbeeld van Kolonel Millerstraat 62B-08, 6224XP Maastricht
Kolonel Millerstraat 62B-08
2023 · 60 m²
€ 358.376
Straatbeeld van Olympiapad 13D-17, 6225XL Maastricht
Olympiapad 13D-17
2025 · 46 m²
€ 301.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noormannensingel 47L-02 ligt met een geschatte woningwaarde van € 315.698 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wyckerpoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noormannensingel 47L-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noormannensingel 47L-02 in Maastricht.

Wat is Noormannensingel 47L-02 in Maastricht waard?
Noormannensingel 47L-02 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.698 (bandbreedte € 277.814 – € 353.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wyckerpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noormannensingel 47L-02 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Noormannensingel 47L-02 in Maastricht is in oktober 2026 € 307.003 (bandbreedte € 291.653 – € 322.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Noormannensingel 47L-02 in Maastricht?
Voor Noormannensingel 47L-02 adviseren wij een bod van € 324.640 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noormannensingel 47L-02 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Noormannensingel 47L-02 in Maastricht bedragen € 1.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.544 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noormannensingel 47L-02 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noormannensingel 47L-02 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 14.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noormannensingel 47L-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wyckerpoort is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Noormannensingel 47L-02 ligt rond € 315.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noormannensingel 47L-02?
Huishoudens in de buurt van Noormannensingel 47L-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wyckerpoort heeft 3% van de woningen zonnepanelen.