Huiswaardemeter

Woningwaarde Merovingenstraat 40

6224HC Maastricht

83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.223
+4,7%
[ € 232.516 – € 295.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.926[ € 244.080 – € 269.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.727[ € 257.993 – € 285.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Merovingenstraat 40 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.223 (€ 3.183 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.018Sinds september +0,4%
+€ 11.96512 maanden +4,7%
+€ 2.19212 mnd vs. NL +0,9%
Merovingenstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.223 voor Merovingenstraat 40 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merovingenstraat 40 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.727. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 264.223.

Verwachte verkoopprijs Merovingenstraat 40
€ 271.727[ € 257.993 – € 285.149 ]
Verkoper houdt over€ 267.488−€ 4.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.312+€ 7.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merovingenstraat 40 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.095 per m².

Verwachte vraagprijs Merovingenstraat 40
Onder gem. in buurt WittevrouwenveldBoven gem.
€ 256.926[ € 244.080 – € 269.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.095[ € 2.941 – € 3.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittevrouwenveld
€ 477.670[ € 254.900 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merovingenstraat 40 adviseren wij in een bod van € 271.727, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 256.926 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.223+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.727+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.313+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merovingenstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 256.926 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merovingenstraat 40 in Maastricht bedragen € 1.384 per maand bij een woningwaarde van € 264.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.292
OZB€ 20
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merovingenstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.223
Verwachte verkoopprijs€ 271.727
Verwachte vraagprijs€ 256.926
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtWittevrouwenveld→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittevrouwenveld besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (16%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Wittevrouwenveld

Wittevrouwenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van President Rooseveltlaan 175C, 6224CM Maastricht
President Rooseveltlaan 175C
1960 · 82 m²
€ 410.775
Straatbeeld van Dagobertstraat 23, 6224HK Maastricht
Dagobertstraat 23
1951 · 95 m²
€ 309.207
Straatbeeld van Koningsplein flat 105C, 6224EH Maastricht
Koningsplein flat 105C
1951 · 49 m²
€ 262.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.223 is Merovingenstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Wittevrouwenveld. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merovingenstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merovingenstraat 40 in Maastricht.

Wat is Merovingenstraat 40 in Maastricht waard?
Merovingenstraat 40 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.223 (bandbreedte € 232.516 – € 295.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wittevrouwenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merovingenstraat 40 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Merovingenstraat 40 in Maastricht is in oktober 2026 € 256.926 (bandbreedte € 244.080 – € 269.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Merovingenstraat 40 in Maastricht?
Voor Merovingenstraat 40 adviseren wij een bod van € 271.727 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merovingenstraat 40 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Merovingenstraat 40 in Maastricht bedragen € 1.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.292 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merovingenstraat 40 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merovingenstraat 40 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 11.965) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merovingenstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittevrouwenveld is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Merovingenstraat 40 ligt rond € 264.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merovingenstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Merovingenstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittevrouwenveld heeft 12% van de woningen zonnepanelen.