Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerder Groenweg 39

6224JL Maastricht

Te koop
157 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.239
+3,8%
[ € 425.250 – € 541.228 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.255[ € 468.273 – € 517.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerder Groenweg 39 in Maastricht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 483.239 (€ 3.078 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.863Sinds mei +0,4%
+€ 17.78712 maanden +3,8%
€ -1.95112 mnd vs. NL -0,4%
Heerder Groenweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.239 voor Heerder Groenweg 39 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerder Groenweg 39 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.255. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 483.239.

Verwachte verkoopprijs Heerder Groenweg 39
€ 495.255[ € 468.273 – € 517.565 ]
Verkoper houdt over€ 488.557−€ 6.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.310+€ 12.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.557

Wat is de vraagprijs?

Heerder Groenweg 39 in Maastricht staat in te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.987 per m².

Vraagprijs Heerder Groenweg 39
Onder gem. in buurt ScharnBoven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.987[ € 2.838 – € 3.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scharn
€ 435.000[ € 259.000 – € 679.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerder Groenweg 39 adviseren wij in een bod van € 495.255, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.239+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.255+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.018+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerder Groenweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerder Groenweg 39 in Maastricht bedragen € 2.444 per maand bij een woningwaarde van € 483.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 242.000€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerder Groenweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.239
Verwachte verkoopprijs€ 495.255
Vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtScharn→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scharn besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Scharn

Scharn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sionsweg 46, 6222EK Maastricht
Sionsweg 46
1930 · 160 m²
€ 339.747
Straatbeeld van Heerderweg 165, 6224LD Maastricht
Heerderweg 165
1910 · 120 m²
€ 352.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.239 zit Heerder Groenweg 39 in het middensegment van Scharn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heerder Groenweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerder Groenweg 39 in Maastricht.

Wat is Heerder Groenweg 39 in Maastricht waard?
Heerder Groenweg 39 in Maastricht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.239 (bandbreedte € 425.250 – € 541.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scharn.
Wat is de vraagprijs van Heerder Groenweg 39 in Maastricht?
Heerder Groenweg 39 in Maastricht staat in juni 2026 te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerder Groenweg 39 in Maastricht?
Voor Heerder Groenweg 39 adviseren wij een bod van € 495.255 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerder Groenweg 39 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Heerder Groenweg 39 in Maastricht bedragen € 2.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerder Groenweg 39 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerder Groenweg 39 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.787) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerder Groenweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scharn is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Heerder Groenweg 39 ligt rond € 483.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerder Groenweg 39?
Huishoudens in de buurt van Heerder Groenweg 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scharn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.