Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Nierstraszstraat 22

6224VP Maastricht

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 1.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.184
+4,7%
[ € 241.282 – € 307.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.787[ € 253.448 – € 280.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.786[ € 267.388 – € 295.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Nierstraszstraat 22 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.184 (€ 1.891 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.057Sinds september +0,4%
+€ 12.41612 maanden +4,7%
+€ 2.27512 mnd vs. NL +0,9%
Burgemeester Nierstraszstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.184 voor Burgemeester Nierstraszstraat 22 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Nierstraszstraat 22 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.786. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 274.184.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Nierstraszstraat 22
€ 281.786[ € 267.388 – € 295.533 ]
Verkoper houdt over€ 277.436−€ 4.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.572+€ 7.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Nierstraszstraat 22 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.840 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Nierstraszstraat 22
Onder gem. in buurt WittevrouwenveldBoven gem.
€ 266.787[ € 253.448 – € 280.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.840[ € 1.748 – € 1.932 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittevrouwenveld
€ 477.670[ € 254.900 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Nierstraszstraat 22 adviseren wij in een bod van € 281.786, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 266.787 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.184+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.786+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.875+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Nierstraszstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 266.787 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Nierstraszstraat 22 in Maastricht bedragen € 1.449 per maand bij een woningwaarde van € 274.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.341
OZB€ 21
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Nierstraszstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.184
Verwachte verkoopprijs€ 281.786
Verwachte vraagprijs€ 266.787
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtWittevrouwenveld→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittevrouwenveld besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (16%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Wittevrouwenveld

Wittevrouwenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dagobertstraat 23, 6224HK Maastricht
Dagobertstraat 23
1951 · 95 m²
€ 309.207
Straatbeeld van President Rooseveltlaan 175C, 6224CM Maastricht
President Rooseveltlaan 175C
1960 · 82 m²
€ 410.775
Straatbeeld van Minister Talmastraat 43, 6221VN Maastricht
Minister Talmastraat 43
1949 · 144 m²
€ 386.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.184 is Burgemeester Nierstraszstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Wittevrouwenveld. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Nierstraszstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Nierstraszstraat 22 in Maastricht.

Wat is Burgemeester Nierstraszstraat 22 in Maastricht waard?
Burgemeester Nierstraszstraat 22 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.184 (bandbreedte € 241.282 – € 307.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wittevrouwenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Nierstraszstraat 22 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Nierstraszstraat 22 in Maastricht is in oktober 2026 € 266.787 (bandbreedte € 253.448 – € 280.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Nierstraszstraat 22 in Maastricht?
Voor Burgemeester Nierstraszstraat 22 adviseren wij een bod van € 281.786 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Nierstraszstraat 22 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Nierstraszstraat 22 in Maastricht bedragen € 1.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.341 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Nierstraszstraat 22 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Nierstraszstraat 22 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 12.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Nierstraszstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittevrouwenveld is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Nierstraszstraat 22 ligt rond € 274.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Nierstraszstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Nierstraszstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittevrouwenveld heeft 12% van de woningen zonnepanelen.