Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 2

6225CE Maastricht

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.198
+4,7%
[ € 328.414 – € 417.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.179[ € 345.020 – € 381.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.494[ € 363.996 – € 402.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 2 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.198 (€ 3.245 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.438Sinds september +0,4%
+€ 16.90012 maanden +4,7%
+€ 3.09712 mnd vs. NL +0,9%
Frans Halsstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.198 voor Frans Halsstraat 2 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 2 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.494. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 373.198.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 2
€ 383.494[ € 363.996 – € 402.312 ]
Verkoper houdt over€ 378.026−€ 5.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.314+€ 9.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 2 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.158 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 2
Onder gem. in buurt AmbyBoven gem.
€ 363.179[ € 345.020 – € 381.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.158[ € 3.000 – € 3.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amby
€ 443.625[ € 299.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 2 adviseren wij in een bod van € 383.494, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 363.179 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.198+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.494+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.669+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 363.179 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 2 in Maastricht bedragen € 1.932 per maand bij een woningwaarde van € 373.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.825
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.198
Verwachte verkoopprijs€ 383.494
Verwachte vraagprijs€ 363.179
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtAmby→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amby besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (23%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Amby

Amby biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hélène Schoenmaeckersstraat 13, 6225BH Maastricht
Hélène Schoenmaeckersstraat 13
1954 · 118 m²
€ 387.061
Straatbeeld van Berkenhoven 37, 6225HG Maastricht
Berkenhoven 37
1978 · 124 m²
€ 410.074
Straatbeeld van Cramer van Brienenstraat 97, 6225BC Maastricht
Cramer van Brienenstraat 97
1968 · 90 m²
€ 329.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.198 is Frans Halsstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Amby. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 2 in Maastricht.

Wat is Frans Halsstraat 2 in Maastricht waard?
Frans Halsstraat 2 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.198 (bandbreedte € 328.414 – € 417.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Amby.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 2 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 2 in Maastricht is in oktober 2026 € 363.179 (bandbreedte € 345.020 – € 381.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 2 in Maastricht?
Voor Frans Halsstraat 2 adviseren wij een bod van € 383.494 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 2 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 2 in Maastricht bedragen € 1.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.825 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 2 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 2 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 16.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amby is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 2 ligt rond € 373.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amby heeft 23% van de woningen zonnepanelen.