Huiswaardemeter

Woningwaarde 13 septemberstraat 3

6226CK Maastricht

192 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.951
+4,7%
[ € 441.717 – € 562.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.219[ € 464.758 – € 513.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.014[ € 488.925 – € 540.391 ]

Wat is mijn huis waard?

13 septemberstraat 3 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.951 (€ 2.614 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.935Sinds september +0,4%
+€ 22.73112 maanden +4,7%
+€ 4.16512 mnd vs. NL +0,9%
13 septemberstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.951 voor 13 septemberstraat 3 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

13 septemberstraat 3 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.014. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 501.951.

Verwachte verkoopprijs 13 septemberstraat 3
€ 515.014[ € 488.925 – € 540.391 ]
Verkoper houdt over€ 508.099−€ 6.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.464+€ 12.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

13 septemberstraat 3 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.548 per m².

Verwachte vraagprijs 13 septemberstraat 3
Onder gem. in buurt ScharnBoven gem.
€ 489.219[ € 464.758 – € 513.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.548[ € 2.421 – € 2.675 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scharn
€ 478.293[ € 269.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 13 septemberstraat 3 adviseren wij in een bod van € 515.014, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 489.219 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.951+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.014+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.765+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

13 septemberstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 489.219 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 13 septemberstraat 3 in Maastricht bedragen € 2.591 per maand bij een woningwaarde van € 501.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.455
OZB€ 38
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over 13 septemberstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.951
Verwachte verkoopprijs€ 515.014
Verwachte vraagprijs€ 489.219
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtScharn→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scharn besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Scharn

Scharn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Churchilllaan 27, 6226CS Maastricht
Churchilllaan 27
1961 · 161 m²
€ 457.207
Straatbeeld van Populierweg 25, 6222CN Maastricht
Populierweg 25
1956 · 152 m²
€ 280.308
Straatbeeld van Heukelstraat 7, 6225AA Maastricht
Heukelstraat 7
1956 · 131 m²
€ 460.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.951 ligt 13 septemberstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Scharn. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 13 septemberstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 13 septemberstraat 3 in Maastricht.

Wat is 13 septemberstraat 3 in Maastricht waard?
13 septemberstraat 3 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.951 (bandbreedte € 441.717 – € 562.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scharn.
Wat is de verwachte vraagprijs van 13 septemberstraat 3 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van 13 septemberstraat 3 in Maastricht is in oktober 2026 € 489.219 (bandbreedte € 464.758 – € 513.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.614.
Hoeveel moet ik overbieden op 13 septemberstraat 3 in Maastricht?
Voor 13 septemberstraat 3 adviseren wij een bod van € 515.014 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 13 septemberstraat 3 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van 13 septemberstraat 3 in Maastricht bedragen € 2.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.455 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 13 septemberstraat 3 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 13 septemberstraat 3 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 13 septemberstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scharn is € 368.000. De geschatte marktwaarde van 13 septemberstraat 3 ligt rond € 501.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 13 septemberstraat 3?
Huishoudens in de buurt van 13 septemberstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scharn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.