Huiswaardemeter

Woningwaarde Giselbertstraat 4

6226DS Maastricht

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.038
+4,7%
[ € 447.953 – € 570.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.223[ € 471.412 – € 521.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.184[ € 495.925 – € 548.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Giselbertstraat 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.038 (€ 4.072 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.962Sinds september +0,4%
+€ 23.05212 maanden +4,7%
+€ 4.22412 mnd vs. NL +0,9%
Giselbertstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.038 voor Giselbertstraat 4 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giselbertstraat 4 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.184. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 509.038.

Verwachte verkoopprijs Giselbertstraat 4
€ 522.184[ € 495.925 – € 548.128 ]
Verkoper houdt over€ 515.190−€ 6.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.778+€ 12.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giselbertstraat 4 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.970 per m².

Verwachte vraagprijs Giselbertstraat 4
Onder gem. in buurt WittevrouwenveldBoven gem.
€ 496.223[ € 471.412 – € 521.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.970[ € 3.771 – € 4.168 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittevrouwenveld
€ 488.210[ € 254.900 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giselbertstraat 4 adviseren wij in een bod van € 522.184, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 496.223 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.038+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.184+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.293+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giselbertstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 496.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giselbertstraat 4 in Maastricht bedragen € 2.609 per maand bij een woningwaarde van € 509.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.489
OZB€ 38
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giselbertstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.038
Verwachte verkoopprijs€ 522.184
Verwachte vraagprijs€ 496.223
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtWittevrouwenveld→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittevrouwenveld besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (16%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Wittevrouwenveld

Wittevrouwenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Atletenbaan 32C, 6225XZ Maastricht
Atletenbaan 32C
2008 · 127 m²
€ 529.506
Straatbeeld van Habsburgerplein 38, 6226VZ Maastricht
Habsburgerplein 38
1992 · 100 m²
€ 308.324
Straatbeeld van President Rooseveltlaan 159, 6224CM Maastricht
President Rooseveltlaan 159
2024 · 153 m²
€ 670.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Giselbertstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 509.038 duidelijk in het hogere segment van Wittevrouwenveld. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Giselbertstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giselbertstraat 4 in Maastricht.

Wat is Giselbertstraat 4 in Maastricht waard?
Giselbertstraat 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.038 (bandbreedte € 447.953 – € 570.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittevrouwenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giselbertstraat 4 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Giselbertstraat 4 in Maastricht is in oktober 2026 € 496.223 (bandbreedte € 471.412 – € 521.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Giselbertstraat 4 in Maastricht?
Voor Giselbertstraat 4 adviseren wij een bod van € 522.184 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giselbertstraat 4 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Giselbertstraat 4 in Maastricht bedragen € 2.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.489 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giselbertstraat 4 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giselbertstraat 4 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 23.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giselbertstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittevrouwenveld is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Giselbertstraat 4 ligt rond € 509.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giselbertstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Giselbertstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittevrouwenveld heeft 12% van de woningen zonnepanelen.