Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelstraat 11

6226EA Maastricht

Te koop
145 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.186
+4,7%
[ € 431.364 – € 549.008 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.608[ € 474.715 – € 524.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelstraat 11 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.186 (€ 3.381 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.889Sinds september +0,4%
+€ 22.19812 maanden +4,7%
+€ 4.06812 mnd vs. NL +0,9%
Kapelstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.186 voor Kapelstraat 11 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelstraat 11 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.608. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.186.

Verwachte verkoopprijs Kapelstraat 11
€ 502.608[ € 474.715 – € 524.685 ]
Verkoper houdt over€ 495.829−€ 6.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.810+€ 12.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.829

Wat is de vraagprijs?

Kapelstraat 11 in Maastricht staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.276 per m².

Vraagprijs Kapelstraat 11
Onder gem. in buurt ScharnBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.276[ € 3.112 – € 3.440 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scharn
€ 478.293[ € 269.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelstraat 11 adviseren wij in een bod van € 502.608, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.186+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.608+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.738+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelstraat 11 in Maastricht bedragen € 2.521 per maand bij een woningwaarde van € 490.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 37
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.186
Verwachte verkoopprijs€ 502.608
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtScharn→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scharn besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Scharn

Scharn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Churchilllaan 27, 6226CS Maastricht
Churchilllaan 27
1961 · 161 m²
€ 457.207
Straatbeeld van Adelbert van Scharnlaan H 5, 6226EM Maastricht
Adelbert van Scharnlaan H 5
1956 · 73 m²
€ 276.797
Straatbeeld van Adelbert van Scharnlaan E 21, 6226EH Maastricht
Adelbert van Scharnlaan E 21
1965 · 80 m²
€ 283.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.186 zit Kapelstraat 11 in het middensegment van Scharn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kapelstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelstraat 11 in Maastricht.

Wat is Kapelstraat 11 in Maastricht waard?
Kapelstraat 11 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.186 (bandbreedte € 431.364 – € 549.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scharn.
Wat is de vraagprijs van Kapelstraat 11 in Maastricht?
Kapelstraat 11 in Maastricht staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelstraat 11 in Maastricht?
Voor Kapelstraat 11 adviseren wij een bod van € 502.608 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelstraat 11 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelstraat 11 in Maastricht bedragen € 2.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelstraat 11 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelstraat 11 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scharn is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Kapelstraat 11 ligt rond € 490.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kapelstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scharn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.