Huiswaardemeter
Straatbeeld van Demertstraat 3, 6227AM Maastricht

Woningwaarde Demertstraat 3

6227AM Maastricht

206 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 2.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.560
+4,7%
[ € 389.453 – € 495.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.461[ € 409.888 – € 453.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.945[ € 430.792 – € 476.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Demertstraat 3 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.560 (€ 2.148 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.706Sinds september +0,4%
+€ 20.04112 maanden +4,7%
+€ 3.67212 mnd vs. NL +0,9%
Demertstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.560 voor Demertstraat 3 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Demertstraat 3 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.945. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 442.560.

Verwachte verkoopprijs Demertstraat 3
€ 453.945[ € 430.792 – € 476.139 ]
Verkoper houdt over€ 447.702−€ 6.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.174+€ 11.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Demertstraat 3 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.461. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.094 per m².

Verwachte vraagprijs Demertstraat 3
Onder gem. in buurt HeerBoven gem.
€ 431.461[ € 409.888 – € 453.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.094[ € 1.990 – € 2.199 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heer
€ 388.393[ € 249.900 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Demertstraat 3 adviseren wij in een bod van € 453.945, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.461 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.560+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.945+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.642+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Demertstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 431.461 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Demertstraat 3 in Maastricht bedragen € 2.298 per maand bij een woningwaarde van € 442.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.164
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Demertstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.560
Verwachte verkoopprijs€ 453.945
Verwachte vraagprijs€ 431.461
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeer→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heer

Heer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Servatiusweg 31, 6227TP Maastricht
Sint Servatiusweg 31
1934 · 182 m²
€ 438.143
Straatbeeld van Heugemer Pastoorsstraat 13A, 6229AG Maastricht
Heugemer Pastoorsstraat 13A
1920 · 301 m²
€ 544.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.560 ligt Demertstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heer. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Demertstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Demertstraat 3 in Maastricht.

Wat is Demertstraat 3 in Maastricht waard?
Demertstraat 3 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.560 (bandbreedte € 389.453 – € 495.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Demertstraat 3 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Demertstraat 3 in Maastricht is in oktober 2026 € 431.461 (bandbreedte € 409.888 – € 453.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Demertstraat 3 in Maastricht?
Voor Demertstraat 3 adviseren wij een bod van € 453.945 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Demertstraat 3 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Demertstraat 3 in Maastricht bedragen € 2.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.164 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Demertstraat 3 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Demertstraat 3 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Demertstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heer is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Demertstraat 3 ligt rond € 442.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Demertstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Demertstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.