Huiswaardemeter

Woningwaarde 7 Januaristraat 2

6227BC Maastricht

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 176.680
+4,7%
[ € 155.478 – € 197.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 171.343[ € 162.776 – € 179.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 182.184[ € 172.868 – € 191.064 ]

Wat is mijn huis waard?

7 Januaristraat 2 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 176.680 (€ 2.236 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 681Sinds september +0,4%
+€ 8.00112 maanden +4,7%
+€ 1.46612 mnd vs. NL +0,9%
7 Januaristraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 176.680 voor 7 Januaristraat 2 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

7 Januaristraat 2 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 182.184. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 176.680.

Verwachte verkoopprijs 7 Januaristraat 2
€ 182.184[ € 172.868 – € 191.064 ]
Verkoper houdt over€ 178.930−€ 3.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 187.978+€ 5.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 182.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 178.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

7 Januaristraat 2 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 171.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.169 per m².

Verwachte vraagprijs 7 Januaristraat 2
Onder gem. in buurt HeerBoven gem.
€ 171.343[ € 162.776 – € 179.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.169[ € 2.060 – € 2.277 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heer
€ 388.393[ € 249.900 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 7 Januaristraat 2 adviseren wij in een bod van € 182.184, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 171.343 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 176.680+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 182.184+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 191.293+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

7 Januaristraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 171.343 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 7 Januaristraat 2 in Maastricht bedragen € 948 per maand bij een woningwaarde van € 176.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 377.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 864
OZB€ 13
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 948
Totaal betaald over 30 jaar€ 311.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over 7 Januaristraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 176.680
Verwachte verkoopprijs€ 182.184
Verwachte vraagprijs€ 171.343
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeer→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heer

Heer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paemhofstraat 12, 6227XR Maastricht
Paemhofstraat 12
1965 · 96 m²
€ 377.182
Straatbeeld van Akersteenweg 156, 6227AD Maastricht
Akersteenweg 156
1934 · 90 m²
€ 337.035
Straatbeeld van Akersteenweg 158, 6227AD Maastricht
Akersteenweg 158
1934 · 91 m²
€ 330.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 176.680 is 7 Januaristraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Heer. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over 7 Januaristraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 7 Januaristraat 2 in Maastricht.

Wat is 7 Januaristraat 2 in Maastricht waard?
7 Januaristraat 2 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 176.680 (bandbreedte € 155.478 – € 197.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heer.
Wat is de verwachte vraagprijs van 7 Januaristraat 2 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van 7 Januaristraat 2 in Maastricht is in oktober 2026 € 171.343 (bandbreedte € 162.776 – € 179.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.236.
Hoeveel moet ik overbieden op 7 Januaristraat 2 in Maastricht?
Voor 7 Januaristraat 2 adviseren wij een bod van € 182.184 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 7 Januaristraat 2 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van 7 Januaristraat 2 in Maastricht bedragen € 948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 176.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 864 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 7 Januaristraat 2 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 7 Januaristraat 2 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 8.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 7 Januaristraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heer is € 292.000. De geschatte marktwaarde van 7 Januaristraat 2 ligt rond € 176.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 7 Januaristraat 2?
Huishoudens in de buurt van 7 Januaristraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.