Huiswaardemeter

Woningwaarde Einsteinstraat 2D

6227BX Maastricht

62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.197
+4,7%
[ € 199.933 – € 254.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.542[ € 209.515 – € 231.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 234.053[ € 222.086 – € 245.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Einsteinstraat 2D in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.197 (€ 3.664 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 876Sinds september +0,4%
+€ 10.28912 maanden +4,7%
+€ 1.88612 mnd vs. NL +0,9%
Einsteinstraat 2D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.197 voor Einsteinstraat 2D in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Einsteinstraat 2D in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 234.053. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 227.197.

Verwachte verkoopprijs Einsteinstraat 2D
€ 234.053[ € 222.086 – € 245.463 ]
Verkoper houdt over€ 230.228−€ 3.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.884+€ 6.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 234.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Einsteinstraat 2D in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.557 per m².

Verwachte vraagprijs Einsteinstraat 2D
Onder gem. in buurt HeerBoven gem.
€ 220.542[ € 209.515 – € 231.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.557[ € 3.379 – € 3.735 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heer
€ 388.393[ € 249.900 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Einsteinstraat 2D adviseren wij in een bod van € 234.053, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 220.542 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.197+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 234.053+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.756+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Einsteinstraat 2D zal in bij een vraagprijs van € 220.542 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Einsteinstraat 2D in Maastricht bedragen € 1.195 per maand bij een woningwaarde van € 227.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.111
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 399.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Einsteinstraat 2D

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.197
Verwachte verkoopprijs€ 234.053
Verwachte vraagprijs€ 220.542
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeer→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heer

Heer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akersteenweg 58C-11, 6227AA Maastricht
Akersteenweg 58C-11
2002 · 88 m²
€ 326.622
Straatbeeld van Breemakkergaard 18, 6227HM Maastricht
Breemakkergaard 18
1986 · 115 m²
€ 349.352
Straatbeeld van Weerhuysgaard 27, 6227HB Maastricht
Weerhuysgaard 27
1982 · 116 m²
€ 359.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.197 is Einsteinstraat 2D een van de meer betaalbare woningen in Heer. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Einsteinstraat 2D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Einsteinstraat 2D in Maastricht.

Wat is Einsteinstraat 2D in Maastricht waard?
Einsteinstraat 2D in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.197 (bandbreedte € 199.933 – € 254.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Einsteinstraat 2D in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Einsteinstraat 2D in Maastricht is in oktober 2026 € 220.542 (bandbreedte € 209.515 – € 231.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Einsteinstraat 2D in Maastricht?
Voor Einsteinstraat 2D adviseren wij een bod van € 234.053 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Einsteinstraat 2D in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Einsteinstraat 2D in Maastricht bedragen € 1.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.111 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Einsteinstraat 2D in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Einsteinstraat 2D in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 10.289) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Einsteinstraat 2D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heer is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Einsteinstraat 2D ligt rond € 227.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Einsteinstraat 2D?
Huishoudens in de buurt van Einsteinstraat 2D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.