Huiswaardemeter

Woningwaarde Protonstraat 2

6227CR Maastricht

153 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.472
+4,7%
[ € 388.495 – € 494.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.389[ € 408.870 – € 451.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.840[ € 430.131 – € 475.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Protonstraat 2 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.472 (€ 2.885 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.702Sinds september +0,4%
+€ 19.99212 maanden +4,7%
+€ 3.66312 mnd vs. NL +0,9%
Protonstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.472 voor Protonstraat 2 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Protonstraat 2 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.840. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 441.472.

Verwachte verkoopprijs Protonstraat 2
€ 452.840[ € 430.131 – € 475.407 ]
Verkoper houdt over€ 446.609−€ 6.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.047+€ 11.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Protonstraat 2 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.813 per m².

Verwachte vraagprijs Protonstraat 2
Onder gem. in buurt HeerBoven gem.
€ 430.389[ € 408.870 – € 451.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.813[ € 2.672 – € 2.954 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heer
€ 388.393[ € 249.900 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Protonstraat 2 adviseren wij in een bod van € 452.840, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 430.389 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.472+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.840+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.482+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Protonstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 430.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Protonstraat 2 in Maastricht bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 441.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Protonstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.472
Verwachte verkoopprijs€ 452.840
Verwachte vraagprijs€ 430.389
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeer→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heer

Heer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schepen de Wicstraat 48, 6227XB Maastricht
Schepen de Wicstraat 48
1968 · 171 m²
€ 333.968
Straatbeeld van César Franckstraat 3, 6227VN Maastricht
César Franckstraat 3
1966 · 132 m²
€ 304.122
Straatbeeld van Onder de Kerk 12, 6227BH Maastricht
Onder de Kerk 12
1950 · 139 m²
€ 553.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.472 ligt Protonstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heer. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Protonstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Protonstraat 2 in Maastricht.

Wat is Protonstraat 2 in Maastricht waard?
Protonstraat 2 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.472 (bandbreedte € 388.495 – € 494.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Protonstraat 2 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Protonstraat 2 in Maastricht is in oktober 2026 € 430.389 (bandbreedte € 408.870 – € 451.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Protonstraat 2 in Maastricht?
Voor Protonstraat 2 adviseren wij een bod van € 452.840 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Protonstraat 2 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Protonstraat 2 in Maastricht bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Protonstraat 2 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Protonstraat 2 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 19.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Protonstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heer is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Protonstraat 2 ligt rond € 441.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Protonstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Protonstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.