Huiswaardemeter

Woningwaarde Wallensgaard 23

6227GM Maastricht

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.979
+4,7%
[ € 388.062 – € 493.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.773[ € 408.284 – € 451.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.478[ € 429.515 – € 474.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Wallensgaard 23 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.979 (€ 3.472 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.700Sinds september +0,4%
+€ 19.97012 maanden +4,7%
+€ 3.66012 mnd vs. NL +0,9%
Wallensgaard 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.979 voor Wallensgaard 23 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wallensgaard 23 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.478. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 440.979.

Verwachte verkoopprijs Wallensgaard 23
€ 452.478[ € 429.515 – € 474.728 ]
Verkoper houdt over€ 446.251−€ 6.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.678+€ 11.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wallensgaard 23 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.384 per m².

Verwachte vraagprijs Wallensgaard 23
Onder gem. in buurt HeerBoven gem.
€ 429.773[ € 408.284 – € 451.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.384[ € 3.215 – € 3.553 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heer
€ 388.393[ € 249.900 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wallensgaard 23 adviseren wij in een bod van € 452.478, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 429.773 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.979+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.478+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.102+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wallensgaard 23 zal in bij een vraagprijs van € 429.773 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wallensgaard 23 in Maastricht bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 440.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wallensgaard 23

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.979
Verwachte verkoopprijs€ 452.478
Verwachte vraagprijs€ 429.773
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeer→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heer

Heer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breemakkergaard 22, 6227HM Maastricht
Breemakkergaard 22
1986 · 130 m²
€ 413.999
Straatbeeld van Breemakkergaard 18, 6227HM Maastricht
Breemakkergaard 18
1986 · 115 m²
€ 349.352
Straatbeeld van Weerhuysgaard 27, 6227HB Maastricht
Weerhuysgaard 27
1982 · 116 m²
€ 359.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.979 ligt Wallensgaard 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heer. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wallensgaard 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wallensgaard 23 in Maastricht.

Wat is Wallensgaard 23 in Maastricht waard?
Wallensgaard 23 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.979 (bandbreedte € 388.062 – € 493.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wallensgaard 23 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Wallensgaard 23 in Maastricht is in oktober 2026 € 429.773 (bandbreedte € 408.284 – € 451.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Wallensgaard 23 in Maastricht?
Voor Wallensgaard 23 adviseren wij een bod van € 452.478 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wallensgaard 23 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Wallensgaard 23 in Maastricht bedragen € 2.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wallensgaard 23 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wallensgaard 23 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 19.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wallensgaard 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heer is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Wallensgaard 23 ligt rond € 440.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wallensgaard 23?
Huishoudens in de buurt van Wallensgaard 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.