Huiswaardemeter
Straatbeeld van Breemakkergaard 22, 6227HM Maastricht

Woningwaarde Breemakkergaard 22

6227HM Maastricht

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.892
+3,8%
[ € 359.825 – € 457.959 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.584[ € 378.655 – € 418.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.467[ € 398.345 – € 440.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Breemakkergaard 22 in Maastricht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 408.892 (€ 3.145 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.576Sinds mei +0,4%
+€ 15.05012 maanden +3,8%
€ -1.65112 mnd vs. NL -0,4%
Breemakkergaard 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.892 voor Breemakkergaard 22 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breemakkergaard 22 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.467. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.892.

Verwachte verkoopprijs Breemakkergaard 22
€ 419.467[ € 398.345 – € 440.276 ]
Verkoper houdt over€ 413.603−€ 5.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.006+€ 10.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breemakkergaard 22 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.066 per m².

Verwachte vraagprijs Breemakkergaard 22
Onder gem. in buurt HeerBoven gem.
€ 398.584[ € 378.655 – € 418.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.066[ € 2.913 – € 3.219 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heer
€ 421.733[ € 295.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breemakkergaard 22 adviseren wij in een bod van € 419.467, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 398.584 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.892+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.467+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.440+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breemakkergaard 22 zal in bij een vraagprijs van € 398.584 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breemakkergaard 22 in Maastricht bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 408.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 204.000€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breemakkergaard 22

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.892
Verwachte verkoopprijs€ 419.467
Verwachte vraagprijs€ 398.584
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeer→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heer

Heer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van César Franckstraat 3, 6227VN Maastricht
César Franckstraat 3
1966 · 132 m²
€ 304.122
Straatbeeld van Akersteenweg 58C-11, 6227AA Maastricht
Akersteenweg 58C-11
2002 · 88 m²
€ 322.592
Straatbeeld van Ben Goeriondomein 30, 6229HE Maastricht
Ben Goeriondomein 30
1987 · 128 m²
€ 455.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.892 zit Breemakkergaard 22 in het middensegment van Heer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Breemakkergaard 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breemakkergaard 22 in Maastricht.

Wat is Breemakkergaard 22 in Maastricht waard?
Breemakkergaard 22 in Maastricht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.892 (bandbreedte € 359.825 – € 457.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breemakkergaard 22 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Breemakkergaard 22 in Maastricht is in juni 2026 € 398.584 (bandbreedte € 378.655 – € 418.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Breemakkergaard 22 in Maastricht?
Voor Breemakkergaard 22 adviseren wij een bod van € 419.467 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breemakkergaard 22 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Breemakkergaard 22 in Maastricht bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breemakkergaard 22 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breemakkergaard 22 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.050) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breemakkergaard 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heer is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Breemakkergaard 22 ligt rond € 408.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breemakkergaard 22?
Huishoudens in de buurt van Breemakkergaard 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.