Huiswaardemeter
Straatbeeld van Breemakkergaard 18, 6227HM Maastricht

Woningwaarde Breemakkergaard 18

6227HM Maastricht

Te koop
115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.352
+4,1%
[ € 307.430 – € 391.274 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.032[ € 340.407 – € 376.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Breemakkergaard 18 in Maastricht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 349.352 (€ 3.038 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.347Sinds juli +0,4%
+€ 13.63512 maanden +4,1%
+€ 1.77712 mnd vs. NL +0,5%
Breemakkergaard 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.352 voor Breemakkergaard 18 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breemakkergaard 18 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.032. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 349.352.

Verwachte verkoopprijs Breemakkergaard 18
€ 359.032[ € 340.407 – € 376.239 ]
Verkoper houdt over€ 353.833−€ 5.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.363+€ 9.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.833

Wat is de vraagprijs?

Breemakkergaard 18 in Maastricht staat in te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.948 per m².

Vraagprijs Breemakkergaard 18
Onder gem. in buurt HeerBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.948[ € 2.800 – € 3.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heer
€ 363.857[ € 319.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breemakkergaard 18 adviseren wij in een bod van € 359.032, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.352+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.032+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.984+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breemakkergaard 18 zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breemakkergaard 18 in Maastricht bedragen € 1.813 per maand bij een woningwaarde van € 349.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.708
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breemakkergaard 18

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.352
Verwachte verkoopprijs€ 359.032
Vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeer→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heer

Heer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerhuysgaard 27, 6227HB Maastricht
Weerhuysgaard 27
1982 · 116 m²
€ 359.679
Straatbeeld van Breemakkergaard 22, 6227HM Maastricht
Breemakkergaard 22
1986 · 130 m²
€ 413.999
Straatbeeld van César Franckstraat 3, 6227VN Maastricht
César Franckstraat 3
1966 · 132 m²
€ 304.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breemakkergaard 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.352 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heer willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breemakkergaard 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breemakkergaard 18 in Maastricht.

Wat is Breemakkergaard 18 in Maastricht waard?
Breemakkergaard 18 in Maastricht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.352 (bandbreedte € 307.430 – € 391.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heer.
Wat is de vraagprijs van Breemakkergaard 18 in Maastricht?
Breemakkergaard 18 in Maastricht staat in augustus 2026 te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Breemakkergaard 18 in Maastricht?
Voor Breemakkergaard 18 adviseren wij een bod van € 359.032 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breemakkergaard 18 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Breemakkergaard 18 in Maastricht bedragen € 1.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.708 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breemakkergaard 18 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breemakkergaard 18 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 13.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breemakkergaard 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heer is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Breemakkergaard 18 ligt rond € 349.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breemakkergaard 18?
Huishoudens in de buurt van Breemakkergaard 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.