Huiswaardemeter

Woningwaarde Winckelgaard 2

6227HJ Maastricht

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.993
+4,7%
[ € 362.554 – € 461.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.215[ € 398.382 – € 440.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Winckelgaard 2 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.993 (€ 3.052 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.588Sinds september +0,4%
+€ 18.65712 maanden +4,7%
+€ 3.41912 mnd vs. NL +0,9%
Winckelgaard 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.993 voor Winckelgaard 2 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winckelgaard 2 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.215. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 411.993.

Verwachte verkoopprijs Winckelgaard 2
€ 423.215[ € 398.382 – € 440.316 ]
Verkoper houdt over€ 417.310−€ 5.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.829+€ 10.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winckelgaard 2 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.956 per m².

Verwachte vraagprijs Winckelgaard 2
Onder gem. in buurt HeerBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.956[ € 2.808 – € 3.103 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heer
€ 388.393[ € 249.900 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winckelgaard 2 adviseren wij in een bod van € 423.215, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.993+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.215+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.376+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winckelgaard 2 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winckelgaard 2 in Maastricht bedragen € 2.130 per maand bij een woningwaarde van € 411.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.015
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winckelgaard 2

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.993
Verwachte verkoopprijs€ 423.215
Verwachte vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeer→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heer

Heer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breemakkergaard 22, 6227HM Maastricht
Breemakkergaard 22
1986 · 130 m²
€ 413.999
Straatbeeld van Breemakkergaard 18, 6227HM Maastricht
Breemakkergaard 18
1986 · 115 m²
€ 349.352
Straatbeeld van Weerhuysgaard 27, 6227HB Maastricht
Weerhuysgaard 27
1982 · 116 m²
€ 359.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.993 zit Winckelgaard 2 in het middensegment van Heer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Winckelgaard 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winckelgaard 2 in Maastricht.

Wat is Winckelgaard 2 in Maastricht waard?
Winckelgaard 2 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.993 (bandbreedte € 362.554 – € 461.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winckelgaard 2 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Winckelgaard 2 in Maastricht is in oktober 2026 € 399.000 (bandbreedte € 379.050 – € 418.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Winckelgaard 2 in Maastricht?
Voor Winckelgaard 2 adviseren wij een bod van € 423.215 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winckelgaard 2 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Winckelgaard 2 in Maastricht bedragen € 2.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.015 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winckelgaard 2 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winckelgaard 2 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winckelgaard 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heer is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Winckelgaard 2 ligt rond € 411.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winckelgaard 2?
Huishoudens in de buurt van Winckelgaard 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.