Huiswaardemeter

Woningwaarde Winckelgaard 21

6227HJ Maastricht

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.541
+4,7%
[ € 446.636 – € 568.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.866[ € 470.123 – € 519.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.540[ € 494.099 – € 546.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Winckelgaard 21 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.541 (€ 3.845 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.956Sinds september +0,4%
+€ 22.98412 maanden +4,7%
+€ 4.21212 mnd vs. NL +0,9%
Winckelgaard 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.541 voor Winckelgaard 21 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winckelgaard 21 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.540. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 507.541.

Verwachte verkoopprijs Winckelgaard 21
€ 520.540[ € 494.099 – € 546.109 ]
Verkoper houdt over€ 513.564−€ 6.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.101+€ 12.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winckelgaard 21 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.749 per m².

Verwachte vraagprijs Winckelgaard 21
Onder gem. in buurt HeerBoven gem.
€ 494.866[ € 470.123 – € 519.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.749[ € 3.562 – € 3.936 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heer
€ 388.393[ € 249.900 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winckelgaard 21 adviseren wij in een bod van € 520.540, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 494.866 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.541+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.540+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.567+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winckelgaard 21 zal in bij een vraagprijs van € 494.866 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winckelgaard 21 in Maastricht bedragen € 2.603 per maand bij een woningwaarde van € 507.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.482
OZB€ 38
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winckelgaard 21

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte426 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.541
Verwachte verkoopprijs€ 520.540
Verwachte vraagprijs€ 494.866
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeer→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heer

Heer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breemakkergaard 22, 6227HM Maastricht
Breemakkergaard 22
1986 · 130 m²
€ 413.999
Straatbeeld van Breemakkergaard 18, 6227HM Maastricht
Breemakkergaard 18
1986 · 115 m²
€ 349.352
Straatbeeld van Weerhuysgaard 27, 6227HB Maastricht
Weerhuysgaard 27
1982 · 116 m²
€ 359.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Winckelgaard 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 507.541 duidelijk in het hogere segment van Heer. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Winckelgaard 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winckelgaard 21 in Maastricht.

Wat is Winckelgaard 21 in Maastricht waard?
Winckelgaard 21 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.541 (bandbreedte € 446.636 – € 568.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winckelgaard 21 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Winckelgaard 21 in Maastricht is in oktober 2026 € 494.866 (bandbreedte € 470.123 – € 519.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Winckelgaard 21 in Maastricht?
Voor Winckelgaard 21 adviseren wij een bod van € 520.540 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winckelgaard 21 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Winckelgaard 21 in Maastricht bedragen € 2.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.482 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winckelgaard 21 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winckelgaard 21 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winckelgaard 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heer is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Winckelgaard 21 ligt rond € 507.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winckelgaard 21?
Huishoudens in de buurt van Winckelgaard 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.