Huiswaardemeter

Woningwaarde Hovenstraat 4A

6227ST Maastricht

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.340
+4,7%
[ € 389.259 – € 495.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.299[ € 409.734 – € 452.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.664[ € 430.630 – € 475.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Hovenstraat 4A in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.340 (€ 3.511 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.705Sinds september +0,4%
+€ 20.03112 maanden +4,7%
+€ 3.67012 mnd vs. NL +0,9%
Hovenstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.340 voor Hovenstraat 4A in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hovenstraat 4A in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.664. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 442.340.

Verwachte verkoopprijs Hovenstraat 4A
€ 453.664[ € 430.630 – € 475.960 ]
Verkoper houdt over€ 447.424−€ 6.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.887+€ 11.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hovenstraat 4A in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.423 per m².

Verwachte vraagprijs Hovenstraat 4A
Onder gem. in buurt HeerBoven gem.
€ 431.299[ € 409.734 – € 452.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.423[ € 3.252 – € 3.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heer
€ 388.393[ € 249.900 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hovenstraat 4A adviseren wij in een bod van € 453.664, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.299 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.340+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.664+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.347+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hovenstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 431.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hovenstraat 4A in Maastricht bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 442.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hovenstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.340
Verwachte verkoopprijs€ 453.664
Verwachte vraagprijs€ 431.299
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeer→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heer

Heer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breemakkergaard 22, 6227HM Maastricht
Breemakkergaard 22
1986 · 130 m²
€ 413.999
Straatbeeld van Breemakkergaard 18, 6227HM Maastricht
Breemakkergaard 18
1986 · 115 m²
€ 349.352
Straatbeeld van Weerhuysgaard 27, 6227HB Maastricht
Weerhuysgaard 27
1982 · 116 m²
€ 359.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.340 ligt Hovenstraat 4A een stuk boven het buurtgemiddelde in Heer. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hovenstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hovenstraat 4A in Maastricht.

Wat is Hovenstraat 4A in Maastricht waard?
Hovenstraat 4A in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.340 (bandbreedte € 389.259 – € 495.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hovenstraat 4A in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Hovenstraat 4A in Maastricht is in oktober 2026 € 431.299 (bandbreedte € 409.734 – € 452.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Hovenstraat 4A in Maastricht?
Voor Hovenstraat 4A adviseren wij een bod van € 453.664 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hovenstraat 4A in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Hovenstraat 4A in Maastricht bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hovenstraat 4A in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hovenstraat 4A in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.031) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hovenstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heer is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Hovenstraat 4A ligt rond € 442.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hovenstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Hovenstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.