Huiswaardemeter

Woningwaarde Kelvinstraat 49

6227VB Maastricht

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.307
+4,7%
[ € 319.710 – € 406.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.446[ € 335.774 – € 371.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.443[ € 354.577 – € 391.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Kelvinstraat 49 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.307 (€ 2.711 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.400Sinds september +0,4%
+€ 16.45212 maanden +4,7%
+€ 3.01412 mnd vs. NL +0,9%
Kelvinstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.307 voor Kelvinstraat 49 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kelvinstraat 49 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.443. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 363.307.

Verwachte verkoopprijs Kelvinstraat 49
€ 373.443[ € 354.577 – € 391.901 ]
Verkoper houdt over€ 368.085−€ 5.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.062+€ 9.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kelvinstraat 49 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.638 per m².

Verwachte vraagprijs Kelvinstraat 49
Onder gem. in buurt HeerBoven gem.
€ 353.446[ € 335.774 – € 371.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.638[ € 2.506 – € 2.770 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heer
€ 388.393[ € 249.900 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kelvinstraat 49 adviseren wij in een bod van € 373.443, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 353.446 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.307+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.443+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.115+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kelvinstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 353.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kelvinstraat 49 in Maastricht bedragen € 1.888 per maand bij een woningwaarde van € 363.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.777
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kelvinstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.307
Verwachte verkoopprijs€ 373.443
Verwachte vraagprijs€ 353.446
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeer→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heer

Heer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van César Franckstraat 3, 6227VN Maastricht
César Franckstraat 3
1966 · 132 m²
€ 304.122
Straatbeeld van Onder de Kerk 12, 6227BH Maastricht
Onder de Kerk 12
1950 · 139 m²
€ 553.335
Straatbeeld van Demertstraat 130, 6227AT Maastricht
Demertstraat 130
1960 · 114 m²
€ 327.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kelvinstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.307 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heer willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kelvinstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kelvinstraat 49 in Maastricht.

Wat is Kelvinstraat 49 in Maastricht waard?
Kelvinstraat 49 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.307 (bandbreedte € 319.710 – € 406.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kelvinstraat 49 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Kelvinstraat 49 in Maastricht is in oktober 2026 € 353.446 (bandbreedte € 335.774 – € 371.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Kelvinstraat 49 in Maastricht?
Voor Kelvinstraat 49 adviseren wij een bod van € 373.443 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kelvinstraat 49 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Kelvinstraat 49 in Maastricht bedragen € 1.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.777 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kelvinstraat 49 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kelvinstraat 49 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 16.452) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kelvinstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heer is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Kelvinstraat 49 ligt rond € 363.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kelvinstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Kelvinstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.