Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Kessensingel 45

6227VJ Maastricht

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.496
+4,7%
[ € 360.356 – € 458.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.484[ € 379.510 – € 419.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.759[ € 398.486 – € 440.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Kessensingel 45 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.496 (€ 2.967 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.578Sinds september +0,4%
+€ 18.54412 maanden +4,7%
+€ 3.39812 mnd vs. NL +0,9%
Burgemeester Kessensingel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.496 voor Burgemeester Kessensingel 45 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Kessensingel 45 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.759. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 409.496.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Kessensingel 45
€ 419.759[ € 398.486 – € 440.431 ]
Verkoper houdt over€ 413.892−€ 5.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.304+€ 10.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Kessensingel 45 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.895 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Kessensingel 45
Onder gem. in buurt HeerBoven gem.
€ 399.484[ € 379.510 – € 419.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.895[ € 2.750 – € 3.040 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heer
€ 388.393[ € 249.900 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Kessensingel 45 adviseren wij in een bod van € 419.759, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 399.484 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.496+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.759+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.747+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Kessensingel 45 zal in bij een vraagprijs van € 399.484 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Kessensingel 45 in Maastricht bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 409.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Kessensingel 45

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.496
Verwachte verkoopprijs€ 419.759
Verwachte vraagprijs€ 399.484
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeer→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heer

Heer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van César Franckstraat 3, 6227VN Maastricht
César Franckstraat 3
1966 · 132 m²
€ 304.122
Straatbeeld van Onder de Kerk 12, 6227BH Maastricht
Onder de Kerk 12
1950 · 139 m²
€ 553.335
Straatbeeld van Breemakkergaard 22, 6227HM Maastricht
Breemakkergaard 22
1986 · 130 m²
€ 413.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.496 zit Burgemeester Kessensingel 45 in het middensegment van Heer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Kessensingel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Kessensingel 45 in Maastricht.

Wat is Burgemeester Kessensingel 45 in Maastricht waard?
Burgemeester Kessensingel 45 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.496 (bandbreedte € 360.356 – € 458.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Kessensingel 45 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Kessensingel 45 in Maastricht is in oktober 2026 € 399.484 (bandbreedte € 379.510 – € 419.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Kessensingel 45 in Maastricht?
Voor Burgemeester Kessensingel 45 adviseren wij een bod van € 419.759 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Kessensingel 45 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Kessensingel 45 in Maastricht bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Kessensingel 45 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Kessensingel 45 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.544) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Kessensingel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heer is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Kessensingel 45 ligt rond € 409.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Kessensingel 45?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Kessensingel 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.