Huiswaardemeter

Woningwaarde Cluynshofstraat 9

6227XS Maastricht

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.364
+4,7%
[ € 400.720 – € 510.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.171[ € 421.962 – € 466.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.839[ € 443.060 – € 489.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Cluynshofstraat 9 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.364 (€ 3.643 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.755Sinds september +0,4%
+€ 20.62112 maanden +4,7%
+€ 3.77912 mnd vs. NL +0,9%
Cluynshofstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.364 voor Cluynshofstraat 9 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cluynshofstraat 9 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.839. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 455.364.

Verwachte verkoopprijs Cluynshofstraat 9
€ 466.839[ € 443.060 – € 489.699 ]
Verkoper houdt over€ 460.454−€ 6.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.326+€ 11.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cluynshofstraat 9 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.553 per m².

Verwachte vraagprijs Cluynshofstraat 9
Onder gem. in buurt HeerBoven gem.
€ 444.171[ € 421.962 – € 466.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.553[ € 3.376 – € 3.731 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heer
€ 388.393[ € 249.900 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cluynshofstraat 9 adviseren wij in een bod van € 466.839, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 444.171 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.364+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.839+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.181+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cluynshofstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 444.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cluynshofstraat 9 in Maastricht bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 455.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 34
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cluynshofstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.364
Verwachte verkoopprijs€ 466.839
Verwachte vraagprijs€ 444.171
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeer→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heer

Heer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van César Franckstraat 3, 6227VN Maastricht
César Franckstraat 3
1966 · 132 m²
€ 304.122
Straatbeeld van Weerhuysgaard 27, 6227HB Maastricht
Weerhuysgaard 27
1982 · 116 m²
€ 359.679
Straatbeeld van Breemakkergaard 22, 6227HM Maastricht
Breemakkergaard 22
1986 · 130 m²
€ 413.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.364 ligt Cluynshofstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heer. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cluynshofstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cluynshofstraat 9 in Maastricht.

Wat is Cluynshofstraat 9 in Maastricht waard?
Cluynshofstraat 9 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.364 (bandbreedte € 400.720 – € 510.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cluynshofstraat 9 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Cluynshofstraat 9 in Maastricht is in oktober 2026 € 444.171 (bandbreedte € 421.962 – € 466.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Cluynshofstraat 9 in Maastricht?
Voor Cluynshofstraat 9 adviseren wij een bod van € 466.839 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cluynshofstraat 9 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Cluynshofstraat 9 in Maastricht bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cluynshofstraat 9 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cluynshofstraat 9 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cluynshofstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heer is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Cluynshofstraat 9 ligt rond € 455.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cluynshofstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Cluynshofstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.