Huiswaardemeter

Woningwaarde Moselborg 12

6228BH Maastricht

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.860
+4,7%
[ € 259.477 – € 330.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.714[ € 272.378 – € 301.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.238[ € 287.904 – € 318.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Moselborg 12 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.860 (€ 2.978 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.137Sinds september +0,4%
+€ 13.35312 maanden +4,7%
+€ 2.44712 mnd vs. NL +0,9%
Moselborg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.860 voor Moselborg 12 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moselborg 12 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.238. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 294.860.

Verwachte verkoopprijs Moselborg 12
€ 303.238[ € 287.904 – € 318.210 ]
Verkoper houdt over€ 298.652−€ 4.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.453+€ 8.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moselborg 12 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.896 per m².

Verwachte vraagprijs Moselborg 12
Onder gem. in buurt De HeegBoven gem.
€ 286.714[ € 272.378 – € 301.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.896[ € 2.751 – € 3.041 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Heeg
€ 336.650[ € 150.000 – € 669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moselborg 12 adviseren wij in een bod van € 303.238, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 286.714 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.860+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.238+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.400+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moselborg 12 zal in bij een vraagprijs van € 286.714 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moselborg 12 in Maastricht bedragen € 1.540 per maand bij een woningwaarde van € 294.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.442
OZB€ 22
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moselborg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.860
Verwachte verkoopprijs€ 303.238
Verwachte vraagprijs€ 286.714
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtDe Heeg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heeg besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (20%)
C (44%)
D (13%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Heeg

De Heeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smissenhaag 2, 6228HG Maastricht
Smissenhaag 2
1981 · 110 m²
€ 389.729
Straatbeeld van Ramershaag 10, 6228EW Maastricht
Ramershaag 10
1980 · 113 m²
€ 308.761
Straatbeeld van Moselborg 41, 6228BJ Maastricht
Moselborg 41
1981 · 116 m²
€ 396.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moselborg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.860 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Heeg willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moselborg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moselborg 12 in Maastricht.

Wat is Moselborg 12 in Maastricht waard?
Moselborg 12 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.860 (bandbreedte € 259.477 – € 330.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moselborg 12 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Moselborg 12 in Maastricht is in oktober 2026 € 286.714 (bandbreedte € 272.378 – € 301.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Moselborg 12 in Maastricht?
Voor Moselborg 12 adviseren wij een bod van € 303.238 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moselborg 12 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Moselborg 12 in Maastricht bedragen € 1.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.442 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moselborg 12 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moselborg 12 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 13.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moselborg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heeg is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Moselborg 12 ligt rond € 294.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moselborg 12?
Huishoudens in de buurt van Moselborg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heeg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.