Huiswaardemeter

Woningwaarde Haafkensborg 86

6228CD Maastricht

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.091
+4,7%
[ € 292.240 – € 371.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.061[ € 306.908 – € 339.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.373[ € 324.095 – € 358.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Haafkensborg 86 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.091 (€ 3.288 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.280Sinds september +0,4%
+€ 15.03912 maanden +4,7%
+€ 2.75612 mnd vs. NL +0,9%
Haafkensborg 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.091 voor Haafkensborg 86 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haafkensborg 86 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.373. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 332.091.

Verwachte verkoopprijs Haafkensborg 86
€ 341.373[ € 324.095 – € 358.210 ]
Verkoper houdt over€ 336.368−€ 5.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.350+€ 8.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haafkensborg 86 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.199 per m².

Verwachte vraagprijs Haafkensborg 86
Onder gem. in buurt De HeegBoven gem.
€ 323.061[ € 306.908 – € 339.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.199[ € 3.039 – € 3.359 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Heeg
€ 336.650[ € 150.000 – € 669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haafkensborg 86 adviseren wij in een bod van € 341.373, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 323.061 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.091+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.373+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.442+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haafkensborg 86 zal in bij een vraagprijs van € 323.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haafkensborg 86 in Maastricht bedragen € 1.725 per maand bij een woningwaarde van € 332.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.725/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.624
OZB€ 25
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.725
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haafkensborg 86

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.091
Verwachte verkoopprijs€ 341.373
Verwachte vraagprijs€ 323.061
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtDe Heeg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heeg besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (20%)
C (44%)
D (13%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Heeg

De Heeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smissenhaag 2, 6228HG Maastricht
Smissenhaag 2
1981 · 110 m²
€ 389.729
Straatbeeld van Ramershaag 10, 6228EW Maastricht
Ramershaag 10
1980 · 113 m²
€ 308.761
Straatbeeld van Banniersborg 5, 6228AR Maastricht
Banniersborg 5
1977 · 116 m²
€ 387.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haafkensborg 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 332.091 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Heeg willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haafkensborg 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haafkensborg 86 in Maastricht.

Wat is Haafkensborg 86 in Maastricht waard?
Haafkensborg 86 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.091 (bandbreedte € 292.240 – € 371.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haafkensborg 86 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Haafkensborg 86 in Maastricht is in oktober 2026 € 323.061 (bandbreedte € 306.908 – € 339.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Haafkensborg 86 in Maastricht?
Voor Haafkensborg 86 adviseren wij een bod van € 341.373 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haafkensborg 86 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Haafkensborg 86 in Maastricht bedragen € 1.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.624 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haafkensborg 86 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haafkensborg 86 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 15.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haafkensborg 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heeg is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Haafkensborg 86 ligt rond € 332.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haafkensborg 86?
Huishoudens in de buurt van Haafkensborg 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heeg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.