Huiswaardemeter

Woningwaarde Roserije 4A

6228DH Maastricht

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.536
+4,7%
[ € 223.112 – € 283.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.738[ € 234.401 – € 259.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.521[ € 247.293 – € 273.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Roserije 4A in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.536 (€ 3.209 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 977Sinds september +0,4%
+€ 11.48112 maanden +4,7%
+€ 2.10312 mnd vs. NL +0,9%
Roserije 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.536 voor Roserije 4A in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roserije 4A in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.521. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 253.536.

Verwachte verkoopprijs Roserije 4A
€ 260.521[ € 247.293 – € 273.324 ]
Verkoper houdt over€ 256.405−€ 4.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.881+€ 7.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roserije 4A in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.123 per m².

Verwachte vraagprijs Roserije 4A
Onder gem. in buurt De HeegBoven gem.
€ 246.738[ € 234.401 – € 259.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.123[ € 2.967 – € 3.279 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Heeg
€ 336.650[ € 150.000 – € 669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roserije 4A adviseren wij in een bod van € 260.521, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 246.738 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.536+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.521+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.547+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roserije 4A zal in bij een vraagprijs van € 246.738 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roserije 4A in Maastricht bedragen € 1.330 per maand bij een woningwaarde van € 253.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.240
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roserije 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.536
Verwachte verkoopprijs€ 260.521
Verwachte vraagprijs€ 246.738
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtDe Heeg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heeg besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (20%)
C (44%)
D (13%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Heeg

De Heeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cuyleborg 57C, 6228BE Maastricht
Cuyleborg 57C
1980 · 70 m²
€ 239.304
Straatbeeld van Borghaag 13B, 6228EX Maastricht
Borghaag 13B
1980 · 63 m²
€ 184.329
Straatbeeld van Gerckenshaag 91B, 6228EK Maastricht
Gerckenshaag 91B
1980 · 56 m²
€ 208.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.536 is Roserije 4A een van de meer betaalbare woningen in De Heeg. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roserije 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roserije 4A in Maastricht.

Wat is Roserije 4A in Maastricht waard?
Roserije 4A in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.536 (bandbreedte € 223.112 – € 283.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Heeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roserije 4A in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Roserije 4A in Maastricht is in oktober 2026 € 246.738 (bandbreedte € 234.401 – € 259.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Roserije 4A in Maastricht?
Voor Roserije 4A adviseren wij een bod van € 260.521 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roserije 4A in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Roserije 4A in Maastricht bedragen € 1.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.240 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roserije 4A in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roserije 4A in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 11.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roserije 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heeg is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Roserije 4A ligt rond € 253.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roserije 4A?
Huishoudens in de buurt van Roserije 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heeg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.