Huiswaardemeter

Woningwaarde Roserije 206E

6228DP Maastricht

Te koop
75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.542
+4,7%
[ € 216.957 – € 276.127 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 239.000[ € 227.050 – € 250.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.373[ € 241.127 – € 266.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Roserije 206E in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.542 (€ 3.287 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 950Sinds september +0,4%
+€ 11.16512 maanden +4,7%
+€ 2.04612 mnd vs. NL +0,9%
Roserije 206E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.542 voor Roserije 206E in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roserije 206E in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.373. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 246.542.

Verwachte verkoopprijs Roserije 206E
€ 253.373[ € 241.127 – € 266.509 ]
Verkoper houdt over€ 249.336−€ 4.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.590+€ 7.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.336

Wat is de vraagprijs?

Roserije 206E in Maastricht staat in te koop voor € 239.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.187 per m².

Vraagprijs Roserije 206E
Onder gem. in buurt De HeegBoven gem.
€ 239.000[ € 227.050 – € 250.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.187[ € 3.027 – € 3.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Heeg
€ 336.650[ € 150.000 – € 669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roserije 206E adviseren wij in een bod van € 253.373, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 239.000 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.542+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.373+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.042+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roserije 206E zal in bij een vraagprijs van € 239.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roserije 206E in Maastricht bedragen € 1.295 per maand bij een woningwaarde van € 246.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.206
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roserije 206E

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.542
Verwachte verkoopprijs€ 253.373
Vraagprijs€ 239.000
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtDe Heeg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heeg besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (20%)
C (44%)
D (13%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Heeg

De Heeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cuyleborg 57C, 6228BE Maastricht
Cuyleborg 57C
1980 · 70 m²
€ 239.304
Straatbeeld van Borghaag 13B, 6228EX Maastricht
Borghaag 13B
1980 · 63 m²
€ 184.329
Straatbeeld van Gerckenshaag 91B, 6228EK Maastricht
Gerckenshaag 91B
1980 · 56 m²
€ 208.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.542 is Roserije 206E een van de meer betaalbare woningen in De Heeg. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roserije 206E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roserije 206E in Maastricht.

Wat is Roserije 206E in Maastricht waard?
Roserije 206E in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.542 (bandbreedte € 216.957 – € 276.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Heeg.
Wat is de vraagprijs van Roserije 206E in Maastricht?
Roserije 206E in Maastricht staat in oktober 2026 te koop voor € 239.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Roserije 206E in Maastricht?
Voor Roserije 206E adviseren wij een bod van € 253.373 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roserije 206E in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Roserije 206E in Maastricht bedragen € 1.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.206 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roserije 206E in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roserije 206E in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 11.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roserije 206E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heeg is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Roserije 206E ligt rond € 246.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roserije 206E?
Huishoudens in de buurt van Roserije 206E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heeg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.