Huiswaardemeter

Woningwaarde Roserije 141D

6228DL Maastricht

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.061
+4,7%
[ € 216.534 – € 275.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.680[ € 226.746 – € 250.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.670[ € 240.804 – € 266.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Roserije 141D in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.061 (€ 3.038 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 948Sinds september +0,4%
+€ 11.14312 maanden +4,7%
+€ 2.04212 mnd vs. NL +0,9%
Roserije 141D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.061 voor Roserije 141D in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roserije 141D in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.670. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 246.061.

Verwachte verkoopprijs Roserije 141D
€ 253.670[ € 240.804 – € 266.152 ]
Verkoper houdt over€ 249.630−€ 4.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.893+€ 7.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roserije 141D in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.947 per m².

Verwachte vraagprijs Roserije 141D
Onder gem. in buurt De HeegBoven gem.
€ 238.680[ € 226.746 – € 250.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.947[ € 2.799 – € 3.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Heeg
€ 336.650[ € 150.000 – € 669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roserije 141D adviseren wij in een bod van € 253.670, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 238.680 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.061+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.670+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.354+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roserije 141D zal in bij een vraagprijs van € 238.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roserije 141D in Maastricht bedragen € 1.293 per maand bij een woningwaarde van € 246.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.203
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roserije 141D

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.061
Verwachte verkoopprijs€ 253.670
Verwachte vraagprijs€ 238.680
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtDe Heeg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heeg besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (20%)
C (44%)
D (13%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Heeg

De Heeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cuyleborg 57C, 6228BE Maastricht
Cuyleborg 57C
1980 · 70 m²
€ 239.304
Straatbeeld van Borghaag 13B, 6228EX Maastricht
Borghaag 13B
1980 · 63 m²
€ 184.329
Straatbeeld van Gerckenshaag 91B, 6228EK Maastricht
Gerckenshaag 91B
1980 · 56 m²
€ 208.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.061 is Roserije 141D een van de meer betaalbare woningen in De Heeg. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roserije 141D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roserije 141D in Maastricht.

Wat is Roserije 141D in Maastricht waard?
Roserije 141D in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.061 (bandbreedte € 216.534 – € 275.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Heeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roserije 141D in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Roserije 141D in Maastricht is in oktober 2026 € 238.680 (bandbreedte € 226.746 – € 250.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Roserije 141D in Maastricht?
Voor Roserije 141D adviseren wij een bod van € 253.670 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roserije 141D in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Roserije 141D in Maastricht bedragen € 1.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.203 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roserije 141D in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roserije 141D in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 11.143) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roserije 141D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heeg is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Roserije 141D ligt rond € 246.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roserije 141D?
Huishoudens in de buurt van Roserije 141D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heeg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.