Huiswaardemeter

Woningwaarde Varensdaal 30

6228GD Maastricht

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.920
+4,7%
[ € 345.770 – € 440.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.990[ € 362.891 – € 401.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.162[ € 383.576 – € 423.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Varensdaal 30 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.920 (€ 3.742 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.514Sinds september +0,4%
+€ 17.79312 maanden +4,7%
+€ 3.26012 mnd vs. NL +0,9%
Varensdaal 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.920 voor Varensdaal 30 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varensdaal 30 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.162. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 392.920.

Verwachte verkoopprijs Varensdaal 30
€ 404.162[ € 383.576 – € 423.952 ]
Verkoper houdt over€ 398.466−€ 5.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.395+€ 10.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varensdaal 30 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.638 per m².

Verwachte vraagprijs Varensdaal 30
Onder gem. in buurt De HeegBoven gem.
€ 381.990[ € 362.891 – € 401.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.638[ € 3.456 – € 3.820 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Heeg
€ 336.650[ € 150.000 – € 669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varensdaal 30 adviseren wij in een bod van € 404.162, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 381.990 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.920+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.162+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.370+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varensdaal 30 zal in bij een vraagprijs van € 381.990 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varensdaal 30 in Maastricht bedragen € 2.028 per maand bij een woningwaarde van € 392.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.921
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varensdaal 30

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.920
Verwachte verkoopprijs€ 404.162
Verwachte vraagprijs€ 381.990
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtDe Heeg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heeg besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (20%)
C (44%)
D (13%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Heeg

De Heeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smissenhaag 2, 6228HG Maastricht
Smissenhaag 2
1981 · 110 m²
€ 389.729
Straatbeeld van Ramershaag 10, 6228EW Maastricht
Ramershaag 10
1980 · 113 m²
€ 308.761
Straatbeeld van Moselborg 41, 6228BJ Maastricht
Moselborg 41
1981 · 116 m²
€ 396.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.920 ligt Varensdaal 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Heeg. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Varensdaal 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varensdaal 30 in Maastricht.

Wat is Varensdaal 30 in Maastricht waard?
Varensdaal 30 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.920 (bandbreedte € 345.770 – € 440.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varensdaal 30 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Varensdaal 30 in Maastricht is in oktober 2026 € 381.990 (bandbreedte € 362.891 – € 401.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Varensdaal 30 in Maastricht?
Voor Varensdaal 30 adviseren wij een bod van € 404.162 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varensdaal 30 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Varensdaal 30 in Maastricht bedragen € 2.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.921 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varensdaal 30 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varensdaal 30 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varensdaal 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heeg is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Varensdaal 30 ligt rond € 392.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varensdaal 30?
Huishoudens in de buurt van Varensdaal 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heeg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.