Huiswaardemeter

Woningwaarde Varensdaal 36

6228GD Maastricht

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.331
+4,7%
[ € 325.011 – € 413.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.389[ € 341.420 – € 377.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.548[ € 360.198 – € 398.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Varensdaal 36 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.331 (€ 3.517 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.424Sinds september +0,4%
+€ 16.72512 maanden +4,7%
+€ 3.06512 mnd vs. NL +0,9%
Varensdaal 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.331 voor Varensdaal 36 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varensdaal 36 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.548. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 369.331.

Verwachte verkoopprijs Varensdaal 36
€ 379.548[ € 360.198 – € 398.113 ]
Verkoper houdt over€ 374.123−€ 5.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.289+€ 9.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varensdaal 36 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.423 per m².

Verwachte vraagprijs Varensdaal 36
Onder gem. in buurt De HeegBoven gem.
€ 359.389[ € 341.420 – € 377.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.423[ € 3.252 – € 3.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Heeg
€ 336.650[ € 150.000 – € 669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varensdaal 36 adviseren wij in een bod van € 379.548, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 359.389 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.331+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.548+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.525+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varensdaal 36 zal in bij een vraagprijs van € 359.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varensdaal 36 in Maastricht bedragen € 1.911 per maand bij een woningwaarde van € 369.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.806
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varensdaal 36

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.331
Verwachte verkoopprijs€ 379.548
Verwachte vraagprijs€ 359.389
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtDe Heeg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heeg besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (20%)
C (44%)
D (13%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Heeg

De Heeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smissenhaag 2, 6228HG Maastricht
Smissenhaag 2
1981 · 110 m²
€ 389.729
Straatbeeld van Ramershaag 10, 6228EW Maastricht
Ramershaag 10
1980 · 113 m²
€ 308.761
Straatbeeld van Moselborg 41, 6228BJ Maastricht
Moselborg 41
1981 · 116 m²
€ 396.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.331 zit Varensdaal 36 in het middensegment van De Heeg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Varensdaal 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varensdaal 36 in Maastricht.

Wat is Varensdaal 36 in Maastricht waard?
Varensdaal 36 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.331 (bandbreedte € 325.011 – € 413.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varensdaal 36 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Varensdaal 36 in Maastricht is in oktober 2026 € 359.389 (bandbreedte € 341.420 – € 377.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Varensdaal 36 in Maastricht?
Voor Varensdaal 36 adviseren wij een bod van € 379.548 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varensdaal 36 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Varensdaal 36 in Maastricht bedragen € 1.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.806 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varensdaal 36 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varensdaal 36 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 16.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varensdaal 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heeg is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Varensdaal 36 ligt rond € 369.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varensdaal 36?
Huishoudens in de buurt van Varensdaal 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heeg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.