Huiswaardemeter

Woningwaarde Holdaal 22

6228GH Maastricht

Te koop
226 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 715.365
+3,8%
[ € 629.521 – € 801.209 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 698.000[ € 663.100 – € 732.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 729.735[ € 690.287 – € 762.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Holdaal 22 in Maastricht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 715.365 (€ 3.165 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.757Sinds mei +0,4%
+€ 26.33112 maanden +3,8%
€ -2.88812 mnd vs. NL -0,4%
Holdaal 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 715.365 voor Holdaal 22 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holdaal 22 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 729.735. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 715.365.

Verwachte verkoopprijs Holdaal 22
€ 729.735[ € 690.287 – € 762.949 ]
Verkoper houdt over€ 720.458−€ 9.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 746.480+€ 16.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 729.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 720.458

Wat is de vraagprijs?

Holdaal 22 in Maastricht staat in te koop voor € 698.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.088 per m².

Vraagprijs Holdaal 22
Onder gem. in buurt De HeegBoven gem.
€ 698.000[ € 663.100 – € 732.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.088[ € 2.934 – € 3.243 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Heeg
€ 406.889[ € 325.000 – € 698.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holdaal 22 adviseren wij in een bod van € 729.735, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 698.000 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 715.365+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 729.735+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 766.222+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holdaal 22 zal in bij een vraagprijs van € 698.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holdaal 22 in Maastricht bedragen € 3.583 per maand bij een woningwaarde van € 715.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 358.000€ 1.073.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.498
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.259.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holdaal 22

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte487 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 715.365
Verwachte verkoopprijs€ 729.735
Vraagprijs€ 698.000
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtDe Heeg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heeg besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (18%)
C (46%)
D (13%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Heeg

De Heeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cuyleborg 149, 6228BD Maastricht
Cuyleborg 149
1978 · 120 m²
€ 334.581
Straatbeeld van Violabeemd 22, 6229ZB Maastricht
Violabeemd 22
1992 · 227 m²
€ 733.087
Straatbeeld van Breemakkergaard 22, 6227HM Maastricht
Breemakkergaard 22
1986 · 130 m²
€ 408.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holdaal 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 715.365 duidelijk in het hogere segment van De Heeg. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Holdaal 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holdaal 22 in Maastricht.

Wat is Holdaal 22 in Maastricht waard?
Holdaal 22 in Maastricht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 715.365 (bandbreedte € 629.521 – € 801.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heeg.
Wat is de vraagprijs van Holdaal 22 in Maastricht?
Holdaal 22 in Maastricht staat in juni 2026 te koop voor € 698.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Holdaal 22 in Maastricht?
Voor Holdaal 22 adviseren wij een bod van € 729.735 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holdaal 22 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Holdaal 22 in Maastricht bedragen € 3.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 715.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.498 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 165 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holdaal 22 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holdaal 22 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 26.331) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holdaal 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heeg is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Holdaal 22 ligt rond € 715.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holdaal 22?
Huishoudens in de buurt van Holdaal 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heeg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.