Huiswaardemeter

Woningwaarde Herendaal 16

6228GV Maastricht

232 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.657
+4,7%
[ € 591.058 – € 752.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.197[ € 625.287 – € 691.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.392[ € 650.924 – € 719.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Herendaal 16 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.657 (€ 2.895 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.589Sinds september +0,4%
+€ 30.41612 maanden +4,7%
+€ 5.57412 mnd vs. NL +0,9%
Herendaal 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.657 voor Herendaal 16 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herendaal 16 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.392. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 671.657.

Verwachte verkoopprijs Herendaal 16
€ 685.392[ € 650.924 – € 719.442 ]
Verkoper houdt over€ 676.603−€ 8.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.250+€ 15.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herendaal 16 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.837 per m².

Verwachte vraagprijs Herendaal 16
Onder gem. in buurt De HeegBoven gem.
€ 658.197[ € 625.287 – € 691.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.837[ € 2.695 – € 2.979 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Heeg
€ 336.650[ € 150.000 – € 669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herendaal 16 adviseren wij in een bod van € 685.392, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 658.197 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.657+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.392+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.662+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herendaal 16 zal in bij een vraagprijs van € 658.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herendaal 16 in Maastricht bedragen € 3.443 per maand bij een woningwaarde van € 671.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.285
OZB€ 51
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.182.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herendaal 16

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.657
Verwachte verkoopprijs€ 685.392
Verwachte vraagprijs€ 658.197
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtDe Heeg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heeg besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (20%)
C (44%)
D (13%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Heeg

De Heeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cuyleborg 149, 6228BD Maastricht
Cuyleborg 149
1978 · 120 m²
€ 334.581
Straatbeeld van Moselborg 41, 6228BJ Maastricht
Moselborg 41
1981 · 116 m²
€ 396.302
Straatbeeld van Banniersborg 5, 6228AR Maastricht
Banniersborg 5
1977 · 116 m²
€ 387.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herendaal 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 671.657 duidelijk in het hogere segment van De Heeg. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Herendaal 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herendaal 16 in Maastricht.

Wat is Herendaal 16 in Maastricht waard?
Herendaal 16 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.657 (bandbreedte € 591.058 – € 752.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herendaal 16 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Herendaal 16 in Maastricht is in oktober 2026 € 658.197 (bandbreedte € 625.287 – € 691.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Herendaal 16 in Maastricht?
Voor Herendaal 16 adviseren wij een bod van € 685.392 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herendaal 16 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Herendaal 16 in Maastricht bedragen € 3.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.285 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herendaal 16 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herendaal 16 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 30.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herendaal 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heeg is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Herendaal 16 ligt rond € 671.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herendaal 16?
Huishoudens in de buurt van Herendaal 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heeg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.