Huiswaardemeter

Woningwaarde Heyedaal 18

6228GW Maastricht

216 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.498
+4,7%
[ € 614.678 – € 782.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 684.207[ € 649.997 – € 718.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 713.088[ € 677.297 – € 748.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Heyedaal 18 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 698.498 (€ 3.234 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.692Sinds september +0,4%
+€ 31.63112 maanden +4,7%
+€ 5.79612 mnd vs. NL +0,9%
Heyedaal 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.498 voor Heyedaal 18 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heyedaal 18 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 713.088. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 698.498.

Verwachte verkoopprijs Heyedaal 18
€ 713.088[ € 677.297 – € 748.591 ]
Verkoper houdt over€ 703.994−€ 9.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 729.500+€ 16.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 713.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heyedaal 18 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 684.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.168 per m².

Verwachte vraagprijs Heyedaal 18
Onder gem. in buurt De HeegBoven gem.
€ 684.207[ € 649.997 – € 718.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.168[ € 3.009 – € 3.326 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Heeg
€ 336.650[ € 150.000 – € 669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heyedaal 18 adviseren wij in een bod van € 713.088, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 684.207 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.498+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 713.088+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.742+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heyedaal 18 zal in bij een vraagprijs van € 684.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heyedaal 18 in Maastricht bedragen € 3.572 per maand bij een woningwaarde van € 698.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.416
OZB€ 53
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.229.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heyedaal 18

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte488 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.498
Verwachte verkoopprijs€ 713.088
Verwachte vraagprijs€ 684.207
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtDe Heeg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heeg besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (20%)
C (44%)
D (13%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Heeg

De Heeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cuyleborg 149, 6228BD Maastricht
Cuyleborg 149
1978 · 120 m²
€ 334.581
Straatbeeld van Moselborg 41, 6228BJ Maastricht
Moselborg 41
1981 · 116 m²
€ 396.302
Straatbeeld van Banniersborg 5, 6228AR Maastricht
Banniersborg 5
1977 · 116 m²
€ 387.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heyedaal 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 698.498 duidelijk in het hogere segment van De Heeg. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heyedaal 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heyedaal 18 in Maastricht.

Wat is Heyedaal 18 in Maastricht waard?
Heyedaal 18 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.498 (bandbreedte € 614.678 – € 782.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heyedaal 18 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Heyedaal 18 in Maastricht is in oktober 2026 € 684.207 (bandbreedte € 649.997 – € 718.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Heyedaal 18 in Maastricht?
Voor Heyedaal 18 adviseren wij een bod van € 713.088 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heyedaal 18 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Heyedaal 18 in Maastricht bedragen € 3.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.416 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heyedaal 18 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heyedaal 18 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 31.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heyedaal 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heeg is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Heyedaal 18 ligt rond € 698.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heyedaal 18?
Huishoudens in de buurt van Heyedaal 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heeg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.