Huiswaardemeter

Woningwaarde Sleuteldaal 25

6228KB Maastricht

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.949
+4,7%
[ € 394.195 – € 501.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.704[ € 414.869 – € 458.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.484[ € 436.442 – € 482.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Sleuteldaal 25 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.949 (€ 3.472 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.727Sinds september +0,4%
+€ 20.28512 maanden +4,7%
+€ 3.71712 mnd vs. NL +0,9%
Sleuteldaal 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.949 voor Sleuteldaal 25 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sleuteldaal 25 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.484. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 447.949.

Verwachte verkoopprijs Sleuteldaal 25
€ 459.484[ € 436.442 – € 482.383 ]
Verkoper houdt over€ 453.180−€ 6.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.824+€ 11.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sleuteldaal 25 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.385 per m².

Verwachte vraagprijs Sleuteldaal 25
Onder gem. in buurt De HeegBoven gem.
€ 436.704[ € 414.869 – € 458.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.385[ € 3.216 – € 3.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Heeg
€ 336.650[ € 150.000 – € 669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sleuteldaal 25 adviseren wij in een bod van € 459.484, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 436.704 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.949+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.484+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.458+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sleuteldaal 25 zal in bij een vraagprijs van € 436.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sleuteldaal 25 in Maastricht bedragen € 2.308 per maand bij een woningwaarde van € 447.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.191
OZB€ 34
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sleuteldaal 25

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.949
Verwachte verkoopprijs€ 459.484
Verwachte vraagprijs€ 436.704
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtDe Heeg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heeg besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (20%)
C (44%)
D (13%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Heeg

De Heeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cuyleborg 149, 6228BD Maastricht
Cuyleborg 149
1978 · 120 m²
€ 334.581
Straatbeeld van Moselborg 41, 6228BJ Maastricht
Moselborg 41
1981 · 116 m²
€ 396.302
Straatbeeld van Banniersborg 5, 6228AR Maastricht
Banniersborg 5
1977 · 116 m²
€ 387.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sleuteldaal 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 447.949 duidelijk in het hogere segment van De Heeg. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sleuteldaal 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sleuteldaal 25 in Maastricht.

Wat is Sleuteldaal 25 in Maastricht waard?
Sleuteldaal 25 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.949 (bandbreedte € 394.195 – € 501.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sleuteldaal 25 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Sleuteldaal 25 in Maastricht is in oktober 2026 € 436.704 (bandbreedte € 414.869 – € 458.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Sleuteldaal 25 in Maastricht?
Voor Sleuteldaal 25 adviseren wij een bod van € 459.484 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sleuteldaal 25 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Sleuteldaal 25 in Maastricht bedragen € 2.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.191 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sleuteldaal 25 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sleuteldaal 25 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sleuteldaal 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heeg is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Sleuteldaal 25 ligt rond € 447.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sleuteldaal 25?
Huishoudens in de buurt van Sleuteldaal 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heeg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.