Huiswaardemeter

Woningwaarde Schuttendaal 11

6228KC Maastricht

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.584
+4,7%
[ € 360.434 – € 458.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.273[ € 379.309 – € 419.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.162[ € 399.033 – € 441.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Schuttendaal 11 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.584 (€ 4.654 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.579Sinds september +0,4%
+€ 18.54812 maanden +4,7%
+€ 3.39912 mnd vs. NL +0,9%
Schuttendaal 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.584 voor Schuttendaal 11 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schuttendaal 11 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.162. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 409.584.

Verwachte verkoopprijs Schuttendaal 11
€ 420.162[ € 399.033 – € 441.037 ]
Verkoper houdt over€ 414.290−€ 5.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.715+€ 10.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schuttendaal 11 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.537 per m².

Verwachte vraagprijs Schuttendaal 11
Onder gem. in buurt De HeegBoven gem.
€ 399.273[ € 379.309 – € 419.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.537[ € 4.310 – € 4.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Heeg
€ 336.650[ € 150.000 – € 669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schuttendaal 11 adviseren wij in een bod van € 420.162, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.273 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.584+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.162+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.170+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schuttendaal 11 zal in bij een vraagprijs van € 399.273 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schuttendaal 11 in Maastricht bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 409.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schuttendaal 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.584
Verwachte verkoopprijs€ 420.162
Verwachte vraagprijs€ 399.273
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtDe Heeg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heeg besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (20%)
C (44%)
D (13%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Heeg

De Heeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cuyleborg 57C, 6228BE Maastricht
Cuyleborg 57C
1980 · 70 m²
€ 239.304
Straatbeeld van Smissenhaag 2, 6228HG Maastricht
Smissenhaag 2
1981 · 110 m²
€ 389.729
Straatbeeld van Ramershaag 10, 6228EW Maastricht
Ramershaag 10
1980 · 113 m²
€ 308.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.584 ligt Schuttendaal 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Heeg. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schuttendaal 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schuttendaal 11 in Maastricht.

Wat is Schuttendaal 11 in Maastricht waard?
Schuttendaal 11 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.584 (bandbreedte € 360.434 – € 458.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schuttendaal 11 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Schuttendaal 11 in Maastricht is in oktober 2026 € 399.273 (bandbreedte € 379.309 – € 419.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Schuttendaal 11 in Maastricht?
Voor Schuttendaal 11 adviseren wij een bod van € 420.162 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schuttendaal 11 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Schuttendaal 11 in Maastricht bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schuttendaal 11 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schuttendaal 11 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schuttendaal 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heeg is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Schuttendaal 11 ligt rond € 409.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schuttendaal 11?
Huishoudens in de buurt van Schuttendaal 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heeg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.