Huiswaardemeter

Woningwaarde Heugemer Molenstraat 40

6229AL Maastricht

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.394
+4,7%
[ € 438.587 – € 558.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.835[ € 461.543 – € 510.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.277[ € 485.543 – € 536.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Heugemer Molenstraat 40 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.394 (€ 3.586 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.921Sinds september +0,4%
+€ 22.57012 maanden +4,7%
+€ 4.13612 mnd vs. NL +0,9%
Heugemer Molenstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.394 voor Heugemer Molenstraat 40 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heugemer Molenstraat 40 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.277. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 498.394.

Verwachte verkoopprijs Heugemer Molenstraat 40
€ 511.277[ € 485.543 – € 536.654 ]
Verkoper houdt over€ 504.403−€ 6.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.653+€ 12.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heugemer Molenstraat 40 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.495 per m².

Verwachte vraagprijs Heugemer Molenstraat 40
Onder gem. in buurt HeugemBoven gem.
€ 485.835[ € 461.543 – € 510.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.495[ € 3.320 – € 3.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heugem
€ 367.333[ € 148.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heugemer Molenstraat 40 adviseren wij in een bod van € 511.277, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 485.835 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.394+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.277+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.841+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heugemer Molenstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 485.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heugemer Molenstraat 40 in Maastricht bedragen € 2.559 per maand bij een woningwaarde van € 498.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.437
OZB€ 37
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heugemer Molenstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.394
Verwachte verkoopprijs€ 511.277
Verwachte vraagprijs€ 485.835
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeugem→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heugem besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (29%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heugem

Heugem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sileneweerd 6, 6229TX Maastricht
Sileneweerd 6
1989 · 121 m²
€ 336.108
Straatbeeld van Ganzerikweerd 7, 6229TH Maastricht
Ganzerikweerd 7
1989 · 169 m²
€ 670.885
Straatbeeld van César Franckstraat 3, 6227VN Maastricht
César Franckstraat 3
1966 · 132 m²
€ 304.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heugemer Molenstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 498.394 duidelijk in het hogere segment van Heugem. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heugemer Molenstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heugemer Molenstraat 40 in Maastricht.

Wat is Heugemer Molenstraat 40 in Maastricht waard?
Heugemer Molenstraat 40 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.394 (bandbreedte € 438.587 – € 558.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heugem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heugemer Molenstraat 40 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Heugemer Molenstraat 40 in Maastricht is in oktober 2026 € 485.835 (bandbreedte € 461.543 – € 510.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Heugemer Molenstraat 40 in Maastricht?
Voor Heugemer Molenstraat 40 adviseren wij een bod van € 511.277 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heugemer Molenstraat 40 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Heugemer Molenstraat 40 in Maastricht bedragen € 2.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.437 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heugemer Molenstraat 40 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heugemer Molenstraat 40 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heugemer Molenstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heugem is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Heugemer Molenstraat 40 ligt rond € 498.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heugemer Molenstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Heugemer Molenstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heugem heeft 12% van de woningen zonnepanelen.