Huiswaardemeter

Woningwaarde Lochterstraat 25

6229AW Maastricht

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.127
+4,7%
[ € 440.992 – € 561.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.869[ € 464.426 – € 513.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.693[ € 487.647 – € 538.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Lochterstraat 25 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.127 (€ 3.233 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.932Sinds september +0,4%
+€ 22.69312 maanden +4,7%
+€ 4.15812 mnd vs. NL +0,9%
Lochterstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.127 voor Lochterstraat 25 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lochterstraat 25 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.693. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 501.127.

Verwachte verkoopprijs Lochterstraat 25
€ 513.693[ € 487.647 – € 538.978 ]
Verkoper houdt over€ 506.792−€ 6.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.117+€ 12.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lochterstraat 25 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.154 per m².

Verwachte vraagprijs Lochterstraat 25
Onder gem. in buurt HeugemBoven gem.
€ 488.869[ € 464.426 – € 513.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.154[ € 2.996 – € 3.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heugem
€ 367.333[ € 148.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lochterstraat 25 adviseren wij in een bod van € 513.693, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 488.869 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.127+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.693+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.378+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lochterstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 488.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lochterstraat 25 in Maastricht bedragen € 2.578 per maand bij een woningwaarde van € 501.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.451
OZB€ 38
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lochterstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.127
Verwachte verkoopprijs€ 513.693
Verwachte vraagprijs€ 488.869
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeugem→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heugem besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (29%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heugem

Heugem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heugemerstraat 112A, 6229AT Maastricht
Heugemerstraat 112A
1932 · 101 m²
€ 510.430
Straatbeeld van Heugemer Pastoorsstraat 13A, 6229AG Maastricht
Heugemer Pastoorsstraat 13A
1920 · 301 m²
€ 544.499
Straatbeeld van Sint Servatiusweg 31, 6227TP Maastricht
Sint Servatiusweg 31
1934 · 182 m²
€ 438.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lochterstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 501.127 duidelijk in het hogere segment van Heugem. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lochterstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lochterstraat 25 in Maastricht.

Wat is Lochterstraat 25 in Maastricht waard?
Lochterstraat 25 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.127 (bandbreedte € 440.992 – € 561.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heugem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lochterstraat 25 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Lochterstraat 25 in Maastricht is in oktober 2026 € 488.869 (bandbreedte € 464.426 – € 513.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Lochterstraat 25 in Maastricht?
Voor Lochterstraat 25 adviseren wij een bod van € 513.693 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lochterstraat 25 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Lochterstraat 25 in Maastricht bedragen € 2.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.451 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lochterstraat 25 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lochterstraat 25 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lochterstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heugem is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Lochterstraat 25 ligt rond € 501.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lochterstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Lochterstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heugem heeft 12% van de woningen zonnepanelen.