Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heugemer Pastoorsstraat 13A, 6229AG Maastricht

Woningwaarde Heugemer Pastoorsstraat 13A

6229AG Maastricht

301 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.499
+4,1%
[ € 479.159 – € 609.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.121[ € 504.565 – € 557.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.214[ € 529.793 – € 585.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Heugemer Pastoorsstraat 13A in Maastricht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 544.499 (€ 1.809 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.099Sinds juli +0,4%
+€ 21.25212 maanden +4,1%
+€ 2.77112 mnd vs. NL +0,5%
Heugemer Pastoorsstraat 13A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.499 voor Heugemer Pastoorsstraat 13A in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heugemer Pastoorsstraat 13A in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.214. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 544.499.

Verwachte verkoopprijs Heugemer Pastoorsstraat 13A
€ 558.214[ € 529.793 – € 585.561 ]
Verkoper houdt over€ 550.824−€ 7.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.528+€ 13.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heugemer Pastoorsstraat 13A in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.765 per m².

Verwachte vraagprijs Heugemer Pastoorsstraat 13A
Onder gem. in buurt HeugemBoven gem.
€ 531.121[ € 504.565 – € 557.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.765[ € 1.676 – € 1.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heugem
€ 483.000[ € 325.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heugemer Pastoorsstraat 13A adviseren wij in een bod van € 558.214, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 531.121 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.499+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.214+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.125+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heugemer Pastoorsstraat 13A zal in bij een vraagprijs van € 531.121 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heugemer Pastoorsstraat 13A in Maastricht bedragen € 2.828 per maand bij een woningwaarde van € 544.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.663
OZB€ 41
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 958.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heugemer Pastoorsstraat 13A

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte301 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.499
Verwachte verkoopprijs€ 558.214
Verwachte vraagprijs€ 531.121
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeugem→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heugem besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (29%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heugem

Heugem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Salviabeemd 31C, 6229XA Maastricht
Salviabeemd 31C
1992 · 84 m²
€ 319.805
Straatbeeld van Sileneweerd 6, 6229TX Maastricht
Sileneweerd 6
1989 · 121 m²
€ 336.108
Straatbeeld van Sint Michaelshöfke 5, 6229BM Maastricht
Sint Michaelshöfke 5
1999 · 129 m²
€ 510.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heugemer Pastoorsstraat 13A valt met een geschatte woningwaarde van € 544.499 duidelijk in het hogere segment van Heugem. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heugemer Pastoorsstraat 13A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heugemer Pastoorsstraat 13A in Maastricht.

Wat is Heugemer Pastoorsstraat 13A in Maastricht waard?
Heugemer Pastoorsstraat 13A in Maastricht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.499 (bandbreedte € 479.159 – € 609.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heugem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heugemer Pastoorsstraat 13A in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Heugemer Pastoorsstraat 13A in Maastricht is in augustus 2026 € 531.121 (bandbreedte € 504.565 – € 557.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Heugemer Pastoorsstraat 13A in Maastricht?
Voor Heugemer Pastoorsstraat 13A adviseren wij een bod van € 558.214 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heugemer Pastoorsstraat 13A in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Heugemer Pastoorsstraat 13A in Maastricht bedragen € 2.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.663 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heugemer Pastoorsstraat 13A in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heugemer Pastoorsstraat 13A in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 21.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heugemer Pastoorsstraat 13A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heugem is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Heugemer Pastoorsstraat 13A ligt rond € 544.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heugemer Pastoorsstraat 13A?
Huishoudens in de buurt van Heugemer Pastoorsstraat 13A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heugem heeft 12% van de woningen zonnepanelen.