Huiswaardemeter

Woningwaarde de Distele 35

6229AX Maastricht

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.613
+4,7%
[ € 274.219 – € 349.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.070[ € 287.917 – € 318.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.397[ € 304.040 – € 336.045 ]

Wat is mijn huis waard?

de Distele 35 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.613 (€ 2.619 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.201Sinds september +0,4%
+€ 14.11112 maanden +4,7%
+€ 2.58512 mnd vs. NL +0,9%
de Distele 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.613 voor de Distele 35 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Distele 35 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.397. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 311.613.

Verwachte verkoopprijs de Distele 35
€ 320.397[ € 304.040 – € 336.045 ]
Verkoper houdt over€ 315.623−€ 4.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.955+€ 8.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Distele 35 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.547 per m².

Verwachte vraagprijs de Distele 35
Onder gem. in buurt HeugemBoven gem.
€ 303.070[ € 287.917 – € 318.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.547[ € 2.419 – € 2.674 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heugem
€ 367.333[ € 148.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Distele 35 adviseren wij in een bod van € 320.397, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 303.070 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.613+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.397+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.417+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Distele 35 zal in bij een vraagprijs van € 303.070 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Distele 35 in Maastricht bedragen € 1.627 per maand bij een woningwaarde van € 311.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.524
OZB€ 23
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Distele 35

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.613
Verwachte verkoopprijs€ 320.397
Verwachte vraagprijs€ 303.070
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeugem→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heugem besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (29%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heugem

Heugem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sileneweerd 6, 6229TX Maastricht
Sileneweerd 6
1989 · 121 m²
€ 336.108
Straatbeeld van Malvabeemd 28, 6229WE Maastricht
Malvabeemd 28
1991 · 89 m²
€ 359.744
Straatbeeld van Salviabeemd 31C, 6229XA Maastricht
Salviabeemd 31C
1992 · 84 m²
€ 319.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.613 is de Distele 35 een van de meer betaalbare woningen in Heugem. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Distele 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Distele 35 in Maastricht.

Wat is de Distele 35 in Maastricht waard?
de Distele 35 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.613 (bandbreedte € 274.219 – € 349.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heugem.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Distele 35 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van de Distele 35 in Maastricht is in oktober 2026 € 303.070 (bandbreedte € 287.917 – € 318.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.619.
Hoeveel moet ik overbieden op de Distele 35 in Maastricht?
Voor de Distele 35 adviseren wij een bod van € 320.397 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Distele 35 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van de Distele 35 in Maastricht bedragen € 1.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.524 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Distele 35 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Distele 35 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 14.111) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Distele 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heugem is € 294.000. De geschatte marktwaarde van de Distele 35 ligt rond € 311.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Distele 35?
Huishoudens in de buurt van de Distele 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heugem heeft 12% van de woningen zonnepanelen.