Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Maasstraat 91A

6229BC Maastricht

51 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.017
+4,7%
[ € 174.255 – € 221.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 192.054[ € 182.451 – € 201.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 204.165[ € 193.763 – € 214.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Maasstraat 91A in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 198.017 (€ 3.883 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 763Sinds september +0,4%
+€ 8.96712 maanden +4,7%
+€ 1.64312 mnd vs. NL +0,9%
Oude Maasstraat 91A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.017 voor Oude Maasstraat 91A in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Maasstraat 91A in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 204.165. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 198.017.

Verwachte verkoopprijs Oude Maasstraat 91A
€ 204.165[ € 193.763 – € 214.160 ]
Verkoper houdt over€ 200.669−€ 3.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 210.398+€ 6.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 204.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 200.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Maasstraat 91A in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 192.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.766 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Maasstraat 91A
Onder gem. in buurt HeugemBoven gem.
€ 192.054[ € 182.451 – € 201.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.766[ € 3.577 – € 3.954 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heugem
€ 367.333[ € 148.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Maasstraat 91A adviseren wij in een bod van € 204.165, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 192.054 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.017+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 204.165+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 214.373+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Maasstraat 91A zal in bij een vraagprijs van € 192.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Maasstraat 91A in Maastricht bedragen € 1.047 per maand bij een woningwaarde van € 198.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 398.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 968
OZB€ 15
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 348.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Maasstraat 91A

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.017
Verwachte verkoopprijs€ 204.165
Verwachte vraagprijs€ 192.054
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeugem→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heugem besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (29%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heugem

Heugem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heugemerstraat 112A, 6229AT Maastricht
Heugemerstraat 112A
1932 · 101 m²
€ 510.430
Straatbeeld van Akersteenweg 156, 6227AD Maastricht
Akersteenweg 156
1934 · 90 m²
€ 337.035
Straatbeeld van Akersteenweg 158, 6227AD Maastricht
Akersteenweg 158
1934 · 91 m²
€ 330.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 198.017 is Oude Maasstraat 91A een van de meer betaalbare woningen in Heugem. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Maasstraat 91A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Maasstraat 91A in Maastricht.

Wat is Oude Maasstraat 91A in Maastricht waard?
Oude Maasstraat 91A in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.017 (bandbreedte € 174.255 – € 221.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heugem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Maasstraat 91A in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Oude Maasstraat 91A in Maastricht is in oktober 2026 € 192.054 (bandbreedte € 182.451 – € 201.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.883.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Maasstraat 91A in Maastricht?
Voor Oude Maasstraat 91A adviseren wij een bod van € 204.165 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Maasstraat 91A in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Maasstraat 91A in Maastricht bedragen € 1.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 968 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Maasstraat 91A in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Maasstraat 91A in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 8.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Maasstraat 91A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heugem is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Oude Maasstraat 91A ligt rond € 198.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Maasstraat 91A?
Huishoudens in de buurt van Oude Maasstraat 91A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heugem heeft 12% van de woningen zonnepanelen.