Huiswaardemeter

Woningwaarde Aan het Valderen 1B

6229BJ Maastricht

Te koop
76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.005
+4,7%
[ € 243.764 – € 310.246 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.550[ € 269.861 – € 298.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Aan het Valderen 1B in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.005 (€ 3.645 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.068Sinds september +0,4%
+€ 12.54412 maanden +4,7%
+€ 2.29812 mnd vs. NL +0,9%
Aan het Valderen 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.005 voor Aan het Valderen 1B in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aan het Valderen 1B in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.550. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 277.005.

Verwachte verkoopprijs Aan het Valderen 1B
€ 284.550[ € 269.861 – € 298.267 ]
Verkoper houdt over€ 280.170−€ 4.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.391+€ 7.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.170

Wat is de vraagprijs?

Aan het Valderen 1B in Maastricht staat in te koop voor € 269.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.539 per m².

Vraagprijs Aan het Valderen 1B
Onder gem. in buurt HeugemBoven gem.
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.539[ € 3.363 – € 3.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heugem
€ 367.333[ € 148.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aan het Valderen 1B adviseren wij in een bod van € 284.550, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 269.000 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.005+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.550+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.778+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aan het Valderen 1B zal in bij een vraagprijs van € 269.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aan het Valderen 1B in Maastricht bedragen € 1.446 per maand bij een woningwaarde van € 277.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.355
OZB€ 21
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aan het Valderen 1B

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.005
Verwachte verkoopprijs€ 284.550
Vraagprijs€ 269.000
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeugem→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heugem besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (29%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heugem

Heugem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Salviabeemd 31C, 6229XA Maastricht
Salviabeemd 31C
1992 · 84 m²
€ 319.805
Straatbeeld van Malvabeemd 28, 6229WE Maastricht
Malvabeemd 28
1991 · 89 m²
€ 359.744
Straatbeeld van de Beente 92F, 6229AV Maastricht
de Beente 92F
1995 · 61 m²
€ 283.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.005 is Aan het Valderen 1B een van de meer betaalbare woningen in Heugem. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aan het Valderen 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aan het Valderen 1B in Maastricht.

Wat is Aan het Valderen 1B in Maastricht waard?
Aan het Valderen 1B in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.005 (bandbreedte € 243.764 – € 310.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heugem.
Wat is de vraagprijs van Aan het Valderen 1B in Maastricht?
Aan het Valderen 1B in Maastricht staat in oktober 2026 te koop voor € 269.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Aan het Valderen 1B in Maastricht?
Voor Aan het Valderen 1B adviseren wij een bod van € 284.550 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aan het Valderen 1B in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Aan het Valderen 1B in Maastricht bedragen € 1.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.355 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aan het Valderen 1B in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aan het Valderen 1B in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 12.544) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aan het Valderen 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heugem is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Aan het Valderen 1B ligt rond € 277.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aan het Valderen 1B?
Huishoudens in de buurt van Aan het Valderen 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heugem heeft 12% van de woningen zonnepanelen.