Huiswaardemeter

Woningwaarde Violabeemd 5

6229ZA Maastricht

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.790
+4,7%
[ € 591.175 – € 752.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.553[ € 625.625 – € 691.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.293[ € 650.650 – € 719.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Violabeemd 5 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.790 (€ 4.199 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.589Sinds september +0,4%
+€ 30.42212 maanden +4,7%
+€ 5.57512 mnd vs. NL +0,9%
Violabeemd 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.790 voor Violabeemd 5 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violabeemd 5 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.293. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 671.790.

Verwachte verkoopprijs Violabeemd 5
€ 685.293[ € 650.650 – € 719.140 ]
Verkoper houdt over€ 676.505−€ 8.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.149+€ 15.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violabeemd 5 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.116 per m².

Verwachte vraagprijs Violabeemd 5
Onder gem. in buurt HeugemBoven gem.
€ 658.553[ € 625.625 – € 691.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.116[ € 3.910 – € 4.322 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heugem
€ 367.333[ € 148.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violabeemd 5 adviseren wij in een bod van € 685.293, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 658.553 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.790+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.293+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.558+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violabeemd 5 zal in bij een vraagprijs van € 658.553 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violabeemd 5 in Maastricht bedragen € 3.426 per maand bij een woningwaarde van € 671.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.285
OZB€ 51
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.182.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violabeemd 5

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.790
Verwachte verkoopprijs€ 685.293
Verwachte vraagprijs€ 658.553
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeugem→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heugem besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (29%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heugem

Heugem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzerikweerd 7, 6229TH Maastricht
Ganzerikweerd 7
1989 · 169 m²
€ 670.885
Straatbeeld van Balsemienbeemd 49, 6229WP Maastricht
Balsemienbeemd 49
1996 · 177 m²
€ 635.100
Straatbeeld van Sint Michaelshöfke 5, 6229BM Maastricht
Sint Michaelshöfke 5
1999 · 129 m²
€ 510.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violabeemd 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 671.790 duidelijk in het hogere segment van Heugem. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Violabeemd 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violabeemd 5 in Maastricht.

Wat is Violabeemd 5 in Maastricht waard?
Violabeemd 5 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.790 (bandbreedte € 591.175 – € 752.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heugem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violabeemd 5 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Violabeemd 5 in Maastricht is in oktober 2026 € 658.553 (bandbreedte € 625.625 – € 691.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Violabeemd 5 in Maastricht?
Voor Violabeemd 5 adviseren wij een bod van € 685.293 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violabeemd 5 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Violabeemd 5 in Maastricht bedragen € 3.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.285 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violabeemd 5 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violabeemd 5 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 30.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violabeemd 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heugem is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Violabeemd 5 ligt rond € 671.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violabeemd 5?
Huishoudens in de buurt van Violabeemd 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heugem heeft 12% van de woningen zonnepanelen.