Huiswaardemeter

Woningwaarde Violabeemd 44

6229ZB Maastricht

213 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 724.205
+4,7%
[ € 637.300 – € 811.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 709.379[ € 673.910 – € 744.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 739.341[ € 702.214 – € 776.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Violabeemd 44 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 724.205 (€ 3.400 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.791Sinds september +0,4%
+€ 32.79512 maanden +4,7%
+€ 6.00912 mnd vs. NL +0,9%
Violabeemd 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 724.205 voor Violabeemd 44 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violabeemd 44 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 739.341. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 724.205.

Verwachte verkoopprijs Violabeemd 44
€ 739.341[ € 702.214 – € 776.132 ]
Verkoper houdt over€ 729.958−€ 9.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 756.278+€ 16.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 739.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violabeemd 44 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 709.379. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.330 per m².

Verwachte vraagprijs Violabeemd 44
Onder gem. in buurt HeugemBoven gem.
€ 709.379[ € 673.910 – € 744.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.330[ € 3.164 – € 3.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heugem
€ 367.333[ € 148.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violabeemd 44 adviseren wij in een bod van € 739.341, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 709.379 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 724.205+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 739.341+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 776.308+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violabeemd 44 zal in bij een vraagprijs van € 709.379 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violabeemd 44 in Maastricht bedragen € 3.698 per maand bij een woningwaarde van € 724.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.541
OZB€ 54
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.274.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violabeemd 44

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte409 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 724.205
Verwachte verkoopprijs€ 739.341
Verwachte vraagprijs€ 709.379
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeugem→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heugem besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (29%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heugem

Heugem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Violabeemd 22, 6229ZB Maastricht
Violabeemd 22
1992 · 227 m²
€ 742.244
Straatbeeld van Ganzerikweerd 17, 6229TH Maastricht
Ganzerikweerd 17
1993 · 238 m²
€ 641.399
Straatbeeld van Balsemienbeemd 49, 6229WP Maastricht
Balsemienbeemd 49
1996 · 177 m²
€ 635.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violabeemd 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 724.205 duidelijk in het hogere segment van Heugem. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Violabeemd 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violabeemd 44 in Maastricht.

Wat is Violabeemd 44 in Maastricht waard?
Violabeemd 44 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 724.205 (bandbreedte € 637.300 – € 811.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heugem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violabeemd 44 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Violabeemd 44 in Maastricht is in oktober 2026 € 709.379 (bandbreedte € 673.910 – € 744.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Violabeemd 44 in Maastricht?
Voor Violabeemd 44 adviseren wij een bod van € 739.341 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violabeemd 44 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Violabeemd 44 in Maastricht bedragen € 3.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 724.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.541 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violabeemd 44 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violabeemd 44 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 32.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violabeemd 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heugem is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Violabeemd 44 ligt rond € 724.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violabeemd 44?
Huishoudens in de buurt van Violabeemd 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heugem heeft 12% van de woningen zonnepanelen.