Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidehof 28

4921GB Made

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.195
+18,9%
[ € 331.932 – € 422.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.468[ € 347.195 – € 383.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.298[ € 369.415 – € 408.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidehof 28 in Made heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.195 (€ 3.461 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.405Sinds september +1,5%
+€ 59.98612 maanden +18,9%
+€ 47.69712 mnd vs. NL +15,0%
Heidehof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.195 voor Heidehof 28 in Made. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidehof 28 in Made heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.298. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 377.195.

Verwachte verkoopprijs Heidehof 28
€ 389.298[ € 369.415 – € 408.300 ]
Verkoper houdt over€ 383.766−€ 5.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.234+€ 9.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidehof 28 in Made heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.353 per m².

Verwachte vraagprijs Heidehof 28
Onder gem. in MadeBoven gem.
€ 365.468[ € 347.195 – € 383.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.353[ € 3.185 – € 3.521 ]
Gem. vraagprijs in Made
€ 570.163[ € 375.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidehof 28 adviseren wij in een bod van € 389.298, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 365.468 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.195+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.298+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.763+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidehof 28 zal in bij een vraagprijs van € 365.468 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidehof 28 in Made bedragen € 1.950 per maand bij een woningwaarde van € 377.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.845
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidehof 28

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.195
Verwachte verkoopprijs€ 389.298
Verwachte vraagprijs€ 365.468
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtStuivezand→
PlaatsMade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stuivezand besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (31%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Stuivezand

Stuivezand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heidehof 106, 4921GE Made
Heidehof 106
1974 · 110 m²
€ 435.477
Straatbeeld van Heidehof 98, 4921GE Made
Heidehof 98
1974 · 106 m²
€ 431.086
Straatbeeld van Lignestraat 27, 4921ET Made
Lignestraat 27
1969 · 102 m²
€ 327.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heidehof 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.195 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stuivezand willen wonen. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heidehof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidehof 28 in Made.

Wat is Heidehof 28 in Made waard?
Heidehof 28 in Made heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.195 (bandbreedte € 331.932 – € 422.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stuivezand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidehof 28 in Made?
De verwachte vraagprijs van Heidehof 28 in Made is in oktober 2026 € 365.468 (bandbreedte € 347.195 – € 383.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidehof 28 in Made?
Voor Heidehof 28 adviseren wij een bod van € 389.298 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidehof 28 in Made?
De geschatte bruto maandlasten van Heidehof 28 in Made bedragen € 1.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.845 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidehof 28 in Made zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidehof 28 in Made is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 59.986) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidehof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stuivezand is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Heidehof 28 ligt rond € 377.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidehof 28?
Huishoudens in de buurt van Heidehof 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).