Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenstraat 10

4921HS Made

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.929
+18,9%
[ € 457.538 – € 582.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.472[ € 481.148 – € 531.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.073[ € 510.017 – € 563.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenstraat 10 in Made heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.929 (€ 4.297 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.450Sinds september +1,5%
+€ 82.68512 maanden +18,9%
+€ 65.74612 mnd vs. NL +15,0%
Pioenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.929 voor Pioenstraat 10 in Made. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenstraat 10 in Made heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.073. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 519.929.

Verwachte verkoopprijs Pioenstraat 10
€ 535.073[ € 510.017 – € 563.704 ]
Verkoper houdt over€ 527.937−€ 7.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.924+€ 12.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioenstraat 10 in Made heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.186 per m².

Verwachte vraagprijs Pioenstraat 10
Onder gem. in MadeBoven gem.
€ 506.472[ € 481.148 – € 531.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.186[ € 3.976 – € 4.395 ]
Gem. vraagprijs in Made
€ 570.163[ € 375.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 535.073, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 506.472 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.929+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.073+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.827+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 506.472 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenstraat 10 in Made bedragen € 2.660 per maand bij een woningwaarde van € 519.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.543
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.929
Verwachte verkoopprijs€ 535.073
Verwachte vraagprijs€ 506.472
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtVierendelen→
PlaatsMade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierendelen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (19%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vierendelen

Vierendelen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fresiastraat 90, 4921HD Made
Fresiastraat 90
1968 · 141 m²
€ 663.048
Straatbeeld van Irisstraat 29, 4921HE Made
Irisstraat 29
1967 · 175 m²
€ 865.354
Straatbeeld van Burgemeester van Campenhoutstraat 14, 4921KS Made
Burgemeester van Campenhoutstraat 14
1964 · 137 m²
€ 501.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.929 zit Pioenstraat 10 in het middensegment van Vierendelen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pioenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenstraat 10 in Made.

Wat is Pioenstraat 10 in Made waard?
Pioenstraat 10 in Made heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.929 (bandbreedte € 457.538 – € 582.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierendelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioenstraat 10 in Made?
De verwachte vraagprijs van Pioenstraat 10 in Made is in oktober 2026 € 506.472 (bandbreedte € 481.148 – € 531.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenstraat 10 in Made?
Voor Pioenstraat 10 adviseren wij een bod van € 535.073 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenstraat 10 in Made?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenstraat 10 in Made bedragen € 2.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.543 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenstraat 10 in Made zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenstraat 10 in Made is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 82.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierendelen is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Pioenstraat 10 ligt rond € 519.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Pioenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vierendelen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.